Modernisiert & zukunftssicher: 2,5 Zimmer an der Peterskirche

In begehrter und zentraler Lage des Nürnberger Stadtteils St. Peter befindet sich diese im Jahr 2016 kernsanierte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss. Das historische Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (Ursprungsjahr ca. 1898) liegt direkt im stimmungsvollen Umfeld der imposanten St. Peter-Kirche. Auf ca. 67 qm Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss mit fast 3-Meter hohen Decken: Das geräumige Wohnzimmer bildet zusammen mit dem halben Zimmer (ideal als Essplatz, Kinderzimmer oder Home-Office) den Mittelpunkt des Wohnens. Das separat zugängliche, lichtdurchflutete Schlafzimmer garantiert ein rundum behagliches Wohngefühl und ausreichend Platz zum Entspannen. Die funktionale Küche samt Einbauküche sowie das modern geflieste Tageslicht-/Badezimmer komplettieren das attraktive Raumangebot. Innen Neubaustandard, außen historisch: Während das Gemeinschaftseigentum des Hauses alterstypischen Instandhaltungsbedarf aufweist, präsentiert sich das Sondereigentum im absoluten Top-Zustand. Sämtliche Gewerke von den Leitungen über die Böden bis hin zur Elektrik wurden professionell auf Neubaustandard gehoben. Als jüngste Aufwertung wurden zudem im Jahr 2024 die Wohnungseingangstüren des Gebäudes erneuert. Beheizt wird die Immobilie unkompliziert und zukunftssicher über Fernwärme. Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.

Sonstiges
Kurzbeschreibung: Renditestarkes Investment im Nürnberger Stadtteil St. Peter: Zum Verkauf steht eine lückenlos modernisierte, zuverlässig vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67 qm Wohnfläche. Das historische Gebäude (Baujahr ca. 1898) befindet sich in direkter Nachbarschaft zur St. Peter-Kirche. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung mit hochwertigen Markenmaterialien, 2024 neu erneuerten Wohnungseingangstüren sowie einer aktuellen Kaltmiete von 675 €/Monat. Für Kapitalanleger besteht durch das bestehende Mietpotenzial eine attraktive Möglichkeit zur Renditesteigerung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Hallenhöhe: 3,00 m, 4 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert