Solide Kapitalanlage mit Südbalkon und Entwicklungspotenzial in Nürnberg-Neuröthenbach

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Neuröthenbach stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Auf ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südbalkon-Loggia, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie Bad und zusätzliches WC bieten eine klassische, nachhaltig gefragte Grundrissstruktur. Die Südausrichtung sorgt für helle Räume und einen angenehmen Wohnkomfort. Der Blick ins Grüne schafft eine ruhige Atmosphäre - ein wichtiger Faktor für langfristig stabile Mietverhältnisse. Ein Personenaufzug gewährleistet komfortablen Zugang bis ins 4. Obergeschoss - ein klarer Vermietungsvorteil. Die Wohnung ist derzeit (seit 1987) zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
+ Hausgeld ca. 254,00 EUR/mtl. > umlagefähige Kosten ca. 200,36 EUR/mtl. > nicht umlagefähige Kosten ca. 34,75 EUR/mtl. > Erhaltungsrücklage 18,09 EUR/mtl. + Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2023: 47.453,80 EUR + Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2023: 1.455,94 EUR + IST-Miete (NKM): 598,00 EUR/mtl. + Sollmiete (NKM): ca. 687,00 EUR/mtl. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen