Denkmaljuwel! Vermietete 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in Nürnberg St. Leonhard

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine 3-Zi.-Wohnung mit großem Potenzial in Nürnberg St. Leonhard an. Historischer Charakter trifft auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Diese charmante 3-Zi-Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte nach eigenen Vorstellungen neu zu beleben. Über das gepflegte und bereits modernisierte Treppenhaus, erreichen Sie im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) diese ca. 79,9 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und drei gut nutzbaren Zimmern, bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als stilvolles Zuhause für die gesamte Familie, oder langfristig als lukrative Investition bspw. durch eine WG-Vermietung. Sie haben die Wahl! Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Entlang der linken Seite erstrecken sich drei großzügige Wohn- und Schlafräume mit Größen von jeweils ca. 15 m² und 19 m². Ob als großzügiger Wohnbereich mit separaten Schlaf- und Kinderzimmern oder als drei stillvolle WG-Zimmer - hier lässt sich mit etwas Kreativität ein ganz persönliches Wohnkonzept verwirklichen. Großzügige Fenster, hohe Decken und dekorative Stuckelemente schaffen bereits die besten Voraussetzungen. Die geräumige Wohnküche bietet mit einer Gesamtgröße von ca. 10 m² ausreichend Platz für eine große Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auch auf den zum Innenhof gelegenen Balkon mit Ostausrichtung. Das zweckmäßige Badezimmer wurde mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und sollte im Zuge einer Neuvermietung oder Eigennutzung, modernisiert werden. Das WC befindet sich gegenüber und vervollständigt diese großzügige Altbauwohnung. Das Gemeinschaftseigentum wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und laufend modernisiert. Neben der Sanierung der Außenfassade erfolgte bereits die Dachsanierung mit Neueindeckung, sodass das Haus ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild widerspiegelt. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2010 vermietet.

Sonstiges
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,00% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.