Exklusives 3-Zimmer-Penthouse im Neubau – Dachterrasse, Fußbodenheizung & Parkett in Bestlage St. Johannis

Wohnungsbeschreibung – Wohnung 9 (Penthouse, Dachgeschoss)Die Wohnung 9 ist das Highlight des Hauses. Das Penthouse ist durch die Aufstockung als echter Neubau entstanden und bietet auf ca. 95,7 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Dachterrasse) drei Zimmer mit durchdachtem Grundriss.Raumaufteilung: Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich (ca. 25,40 m²) mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Die separate Küche (ca. 9,92 m²) bietet viel Raum für eine individuelle Einbauküche. Zum Schlafbereich gehören das Schlafzimmer (ca. 12,38 m²) mit eigener Ankleide (ca. 6,52 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 11 m²), das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Weiter gehören zur Wohnung ein modernes Badezimmer (ca. 9,15 m²), ein separates Duschbad, ein Abstellraum und ein großzügiger Flur.Dachterrasse: Die große Dachterrasse mit ca. 15,78 m² Grundfläche macht das Penthouse aus. Hier genießen Sie Sonne und freien Blick über die Dächer von St. Johannis. Für Pflanzen und Gartenpflege steht ein frostsicherer Wasseranschluss zur Verfügung, außerdem eine Außensteckdose und Außenbeleuchtung.Dachboden mit ca. 73 m²: Eine Besonderheit ist der zur Wohnung gehörende Dachboden mit ca. 73 m² Fläche. Er bietet außergewöhnlich viel Stauraum, wie man ihn in einer Stadtwohnung selten findet. Die Fläche ist in der Wohnfläche nicht enthalten. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.Ausstattungshighlights:Hochwertiges Parkett in allen WohnräumenModerne Bäder mit möglichst bodengleicher Dusche mit Edelstahl-Duschrinne und Glasabtrennung, wandhängenden WCs, Handtuchheizkörper und großzügiger VerfliesungBehagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen WohnräumenElektrische RolllädenSchalter- und Steckdosenprogramm GIRA System 55 in Reinweiß matt, Netzwerkdosen in Wohn- und SchlafräumenSchallschutz-Wohnungseingangstür mit 3-fach-VerriegelungIndividuelle Gestaltung: Da die Wohnung noch im Ausbau ist, können Sie Bodenbeläge und Badausstattung selbst auswählen. So gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack.Energieeffizienz des Neubaus: Das Penthouse wurde nach den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) errichtet. Die Außenwände in Holzbauweise sind mit einer Einblasdämmung aus Holzfaser gedämmt, einem nachhaltigen, diffusionsoffenen Dämmstoff mit sehr gutem Wärme- und sommerlichem Hitzeschutz. Die Anschlüsse an den Bestand sind wind- und luftdicht ausgeführt, das Dach nach GEG-Wärmeschutzberechnung gedämmt. Wärme und Warmwasser liefert eine eigene, moderne Gas-Brennwerttherme. In Kombination mit der Fußbodenheizung, die mit niedrigen Vorlauftemperaturen arbeitet, heizt sie besonders effizient und sparsam. Die Wohnung hat damit eine eigene, unabhängige Wärmeversorgung und geringe Heizkosten, bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort.