Kapitalanleger aufgepasst! Top gepflegte Wohnung mit großer Küche - WG geeignet

Diese charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² befindet sich in einem charaktervollen Wohngebäude aus dem Jahr 1930 und bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine Wohnimmobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial und attraktiven steuerlichen Vorteilen zu investieren. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit einer jährlichen Abschreibung (AfA) von 5 %. Ein aktuelles Restnutzungsdauergutachten liegt bereits vor und bildet die Grundlage für die erhöhte steuerliche Abschreibung. Dadurch können Kapitalanleger bei steuerlicher Anerkennung des Gutachtens jährlich 5 % des abschreibungsfähigen Gebäudeanteils steuerlich geltend machen. Dies kann die individuelle Steuerbelastung reduzieren und die Wirtschaftlichkeit der Investition positiv beeinflussen. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut nutzbare Wohnfläche und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit rund 56 m² spricht sie eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an. Insbesondere Singles, Paare, Studenten und Berufspendler profitieren von der Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und der attraktiven Lage innerhalb des Nürnberger Stadtgebiets. Das Gebäude aus dem Jahr 1930 verbindet den besonderen Charme einer gewachsenen Bestandsimmobilie mit den Vorzügen einer etablierten innerstädtischen Wohnlage. Gerade Wohnungen dieser Größenordnung bieten aufgrund ihrer vielseitigen Nutzbarkeit und der breiten potenziellen Mieternachfrage eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie. Ein besonderer Standortvorteil ist die Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Maxfeld. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch seine Nähe zur Nürnberger Innenstadt, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine vielfältige Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Nähe zum Stadtpark Nürnberg sowie zu weiteren Grün- und Erholungsflächen steigert die Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der wirtschaftlichen Stärke Nürnbergs als bedeutendem Arbeits-, Bildungs- und Hochschulstandort. Die Kombination aus zentraler Lage, urbaner Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie somit eine interessante Kombination aus langfristigem Vermögensaufbau, potenziell stabilen Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen. Das bereits vorliegende Restnutzungsdauergutachten mit einer daraus abgeleiteten jährlichen AfA von 5 % stellt dabei einen besonderen Mehrwert dar, da eine wesentliche Grundlage für die erhöhte Abschreibung bereits geschaffen wurde. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in zentraler Nürnberger Lage suchen und gleichzeitig von steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten profitieren möchten. Die Verbindung aus gefragtem Wohnstandort, funktionaler Wohnungsgröße und erhöhtem Abschreibungspotenzial macht das Objekt zu einer interessanten Option für eine langfristig ausgerichtete Immobilieninvestition.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen