Viel Licht, viel Raum, eigener Charakter: Individuelle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie eine Wohnfläche von ca. 73 m². Ein besonderes Highlight ist der ansprechende Eckbalkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und den Wohnbereich auf angenehme Weise um einen zusätzlichen Platz im Freien erweitert. Die zahlreichen Dachflächenfenster sorgen in den Wohnräumen für viel natürliches Licht und verleihen der Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre. In Verbindung mit dem großzügigen Grundriss entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das die Wohnung deutlich großzügiger erscheinen lässt, als es die klassische Aufteilung einer 2-Zimmer-Wohnung vermuten lässt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der großzügige Zuschnitt deutlich. Die Räume bieten ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung und lassen sich flexibel auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse ausrichten. Die Dachgeschosslage sorgt dabei für ein besonderes Wohnambiente und wird durch die zahlreichen Dachflächenfenster zusätzlich unterstrichen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier lässt sich komfortabel eine gemütliche Sofalandschaft mit einem großzügigen Essbereich kombinieren. Die vielen Dachflächenfenster sorgen für eine gute natürliche Belichtung und schaffen zu unterschiedlichen Tageszeiten eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den ansprechenden Eckbalkon. Durch seine Ecklage bietet dieser einen besonders angenehmen Außenbereich und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten um einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien. Ob zum morgendlichen Kaffee, zum Lesen oder für einen entspannten Tagesausklang - der Balkon bietet eine attraktive Ergänzung zum großzügigen Wohnbereich. Die Küche ist als separater Bereich angelegt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Dadurch ist die Wohnung grundsätzlich direkt nutzbar, ohne dass zunächst eine neue Küchenausstattung angeschafft werden muss. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische und funktionale Grundlage für die tägliche Nutzung. Das Schlafzimmer verfügt über einen angenehmen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbel. Auch hier sorgen Dachflächenfenster für eine gute natürliche Belichtung und unterstreichen das helle Wohnambiente der Wohnung. Ein weiteres Plus ist das Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Damit stehen sowohl eine praktische Dusche für den Alltag als auch eine Badewanne für entspannte Momente zur Verfügung. Das vorhandene Fenster sorgt zusätzlich für natürliche Belichtung und eine gute Belüftungsmöglichkeit. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für Eigennutzer, die Wert auf großzügige Räume, Helligkeit und einen funktionalen Grundriss legen. Die Kombination aus ca. 73 m² Wohnfläche, zwei gut nutzbaren Zimmern und dem zusätzlichen Eckbalkon bietet dabei deutlich mehr Raum und Wohnqualität als eine klassische 2-Zimmer-Wohnung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Haushaltsgegenstände oder persönliche Dinge bietet. Für den Pkw steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Es handelt sich um einen Duplexparker in der oberen Position, sodass auch das Thema Parkplatzsuche bereits innerhalb des Angebots gelöst ist. Ein zusätzlicher Pluspunkt der Wohnanlage ist der großzügige Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus. Die gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und schafft einen angenehmen, grünen Bereich abseits des Straßenverkehrs. Gerade in den wärmeren Monaten bietet sich hier zusätzlicher Platz zum Aufenthalt im Freien. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, viel Tageslicht, einem schönen Außenbereich und praktischer Ausstattung - sowohl für Eigennutzer als auch grundsätzlich für Kapitalanleger interessant.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,16 m², Bundesland: Bayern, nur Nichtrauche