Lichtdurchflutet & energieeffizient – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

Diese moderne und komfortabel geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und wird nach umfassender Komplettsanierung erstmals neu bezogen.

Sowohl das gesamte Gebäude als auch die Wohnung selbst wurden von Grund auf modernisiert und entsprechen dem energetischen Standard KfW-Effizienzhaus 70 EE (WPB) — eine zukunftssichere Investition mit dauerhaft niedrigen Nebenkosten.

Die Gebäudehülle wurde umfassend energetisch ertüchtigt: Die Außenfassade erhielt ein Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) mit mineralischer Dämmung, das Dach wurde vollständig neu aufgebaut und statisch ertüchtigt, die Kellerdecke mit Mineralwolle isoliert. Im Keller wurden neue Kellerabteile aus hochwertigem Titan-Zink eingebaut. Das Treppenhaus wurde saniert und mit einem RWA-Fenster (Velux) ausgestattet; Eingangsbereich und Hinterhof wurden neu gestaltet.

Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Neuanschluss an das Fernwärmenetz mit zentraler Übergabestation, Systempufferspeicher (750 l) und vollständiger Regelungstechnik. Für die Verteilung von Heizung und Warmwasser wurden neue Kupfer- und Wavin-Steigleitungen im gesamten Gebäude verlegt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit knapp 6 m² — eine attraktive Außenfläche zum Entspannen und Erholen direkt vor der eigenen Haustür.

Wohnzimmer: Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.

Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die ruhige Lage des Viertels sowie die hochwertigen Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine angenehme Nachtruhe — ein echtes Erholungsrefugium nach einem langen Tag.

Küche: Die funktionale Küche bietet eine praktische Raumaufteilung für den täglichen Gebrauch.

Badezimmer: Vollständig neu ausgebautes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, Dusche/Badewanne, Handtuchheizkörper sowie Anschluss für eine Waschmaschine. Als Tageslichtbad sorgt ein großzügiges Fenster für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre.

Vorläufiger Energieausweis: Energiebedarfsausweis · Energieeffizienzklasse B · Endenergiebedarf 63,2 kWh/(m²·a) · Primärenergiebedarf 1,2 kWh/(m²·a).
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z