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Vielseitig nutzbare 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil

Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
273.540 €
Preis/m²
3.852,68 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
273.540 €
Preis/m²
3.852,68 €
90409 Nürnberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UYHEM434W9

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Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Mehrfamilienhaus im beliebten Nürnberger Stadtteil Schoppershof. Als Teil eines nach WEG aufgeteilten Hauses bietet sie eine eigenständige Einheit mit klarer rechtlicher Struktur und langfristiger Investitionssicherheit. Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Aktuell wird die Einheit als Mitarbeiterwohnung genutzt, was die funktionale Raumaufteilung und die hohe Alltagstauglichkeit der Wohnung eindrucksvoll bestätigt. Ebenso eignet sich die Wohnung hervorragend für die klassische Wohnraumvermietung oder zur Eigennutzung. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum bietet und das Objekt deutlich von vergleichbaren Wohnungen in dieser Lage abhebt. Gerade im urbanen Umfeld Nürnbergs stellt dies ein wertsteigerndes Merkmal dar. Die Ausstattung ist gepflegt und zeitgemäß. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine robuste und pflegeleichte Nutzung. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ist vorhanden und trägt zum modernen Wohnkomfort bei. Das Gesamtobjekt wurde zuletzt 2020 modernisiert und befindet sich in einem sanierten Zustand. Eine sofortige Weitervermietung ist ohne zusätzlichen Investitionsbedarf möglich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch die Betriebskosten transparent und nutzerabhängig bleiben. Der sehr gute energetische Standard mit Energieeffizienzklasse B wirkt sich nachhaltig positiv auf die Nebenkosten aus. In Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zur Universität und der sehr guten Vermietbarkeit stellt diese Wohnung eine stabile und zukunftssichere Kapitalanlage dar.

Sonstiges
Homepage - https://www.bdz-zirndorf.de/

Stichworte
Grundstücksfläche: 261,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
273.540,00 €
Preis/m²
3.852,68 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis, sofort fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
66.1
Gültig bis
2028-10-09
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und gefragter Lage im Nürnberger Stadtteil Schoppershof, einem der etablierten und zugleich dynamischsten Wohnviertel im Nürnberger Osten. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, seine urbane Prägung sowie die Nähe zur Nürnberger Innenstadt aus und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Schoppershof verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal, wodurch sowohl Pendler als auch Berufstätige profitieren.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants - befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet.

Ein besonderer Standortvorteil ist die **Nähe zur Universität und zu weiteren Hochschul- und Bildungseinrichtungen**, wodurch eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum gewährleistet ist. Dies macht die Lage insbesondere für die Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger, Mitarbeitende sowie Wohngemeinschaften äußerst attraktiv und nachhaltig.

Ergänzt wird die urbane Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben bieten. Insgesamt verbindet Schoppershof urbanes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und langfristige Wertstabilität - eine Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer höchste Planungssicherheit bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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