Vielseitig nutzbare 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Mehrfamilienhaus im beliebten Nürnberger Stadtteil Schoppershof. Als Teil eines nach WEG aufgeteilten Hauses bietet sie eine eigenständige Einheit mit klarer rechtlicher Struktur und langfristiger Investitionssicherheit. Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Aktuell wird die Einheit als Mitarbeiterwohnung genutzt, was die funktionale Raumaufteilung und die hohe Alltagstauglichkeit der Wohnung eindrucksvoll bestätigt. Ebenso eignet sich die Wohnung hervorragend für die klassische Wohnraumvermietung oder zur Eigennutzung. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum bietet und das Objekt deutlich von vergleichbaren Wohnungen in dieser Lage abhebt. Gerade im urbanen Umfeld Nürnbergs stellt dies ein wertsteigerndes Merkmal dar. Die Ausstattung ist gepflegt und zeitgemäß. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine robuste und pflegeleichte Nutzung. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ist vorhanden und trägt zum modernen Wohnkomfort bei. Das Gesamtobjekt wurde zuletzt 2020 modernisiert und befindet sich in einem sanierten Zustand. Eine sofortige Weitervermietung ist ohne zusätzlichen Investitionsbedarf möglich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch die Betriebskosten transparent und nutzerabhängig bleiben. Der sehr gute energetische Standard mit Energieeffizienzklasse B wirkt sich nachhaltig positiv auf die Nebenkosten aus. In Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zur Universität und der sehr guten Vermietbarkeit stellt diese Wohnung eine stabile und zukunftssichere Kapitalanlage dar.

Sonstiges
Homepage - https://www.bdz-zirndorf.de/

Stichworte
Grundstücksfläche: 261,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2020