Wohnen mit Ausblick und Wohlfühlcharakter in zentraler Lage

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Pillenreuther Straße 120 in Nürnberg. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet sie ein behagliches Zuhause mit renoviertem Charakter und einer gelungenen, alltagstauglichen Raumaufteilung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Bereits beim Betreten überzeugt der geräumige Flur, der durch einen praktischen Einbauschrank viel Stauraum bietet. Von hier aus sind die einzelnen Räume angenehm erschlossen.

Das helle Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gasetagenheizung mit Brennwerttherme und Heizkörpern in allen Räumen. Ein besonderes Extra ist der Kachelofen im Wohnzimmer. Er spendet auf Wunsch zusätzliche Strahlungswärme, schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre und verleiht dem Raum einen individuellen Charakter.

Die separate Küche bietet gute Arbeits- und Stellflächen. Eine kleine Speisekammer ergänzt den Küchenbereich und schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den Balkon.

Vom Balkon eröffnet sich ein weiter Blick über die Umgebung. Hier lässt sich der Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen. Besonders reizvoll ist der Blick auf die abendlichen Sonnenuntergänge.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und größere Kleiderschränke. Das vollständig sanierte Tageslichtbad präsentiert sich auch heute noch in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es ist mit einer Badewanne, modernen Einbaubadmöbeln und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

In der Wohnung sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Auf der Straßenseite wurden zudem hochwertige Schallschutzfenster verbaut, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen und zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beitragen.

Auch das Haus vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck. Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt und verfügt über angemessene Rücklagen. Ein allgemeiner Instandhaltungsstau besteht nicht.

Insgesamt verbindet die Wohnung einen schönen Grundriss mit einem sehr gepflegten Zustand, praktischen Stauraumlösungen und besonderen Ausstattungsmerkmalen. Das modernisierte Bad, die moderne Gas-Brennwerttherme, der zusätzliche Kachelofen, die Schallschutzfenster und der Balkon mit weitem Ausblick machen sie zu einem individuellen Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität und eine angenehme Atmosphäre legen.

k.A.