Attraktive 3-Zi.-Wohnung in zentraler Lage - Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Diese 3-Zi.-Etagenwohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in begehrter Nürnberger Lage. Auf einer Wohnfläche von rund 69 m² erstrecken sich drei Zimmer, die ein durchdachtes Raumkonzept bieten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, es werden 7200 € Jahres netto Kaltmiete erzielt. Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur bestehen auch bei der zukünftigen Neuvermietung beste Voraussetzungen für eine schnelle Wiedervermietung. Die ortsüblichen Mietpreise liegen derzeit bei etwa 12,00 bis 14,00 €/m². Daraus ergibt sich bei einer Neuvermietung ein attraktives Mietpotenzial von mindestens ca. 830 € Kaltmiete pro Monat. Zu der Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Highlights auf einen Blick: - 3 Zimmer auf ca. 69 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss in einem Haus mit 5 Etagen - Sanierungspotenzial für gezielte Wertsteigerung - Kellerraum vorhanden - Gaszentralheizung - Balkon zum Innenhof Der Nürnberger Stadtteil St. Leonhard überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und seine zentrale Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Station der Linie U3 erreichen Sie in nur etwa drei Gehminuten. Mehrere Bushaltestellen, Supermärkte sowie das Stadtzentrum sind ebenfalls schnell fußläufig erreichbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins schreiben Sie mich bitte kurz und unkompliziert per Kontaktformular an oder per E-Mail an [email protected].

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 10.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.99, Distanz zum Bus: 0.37