Kapitalanleger aufgepasst - Gartenwohnung in Altenfurt

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
269.900 €
Preis/m²
3.373,75 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
269.900 €
Preis/m²
3.373,75 €
90475 Nürnberg - Altenfurt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V9E87J3722

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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 gebaut und 1994 bezugsfertig. Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand. Das Haus umfasst 6 x Eigentumswohnungen. Zwei Wohnungen sind bereits verkauft, eine Wohnung ist frei und die restlichen drei Wohnungen sind derzeit vermietet und stehen zum Verkauf.

Im Verkauf sind:

2 x 2-Zimmergartenwohnungen mit ca. 80 m² mit Terrasse und Gartenanteil

1 x 2-Zimmerwohnungen mit ca. 72 m² im 1. Obergeschoss und Loggia

1 x 2-Zimmerwohnungen mit ca. 63 m² im Dachgeschoss und Loggia

Das Haus wurde massiv gebaut und befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand, es besteht kein Renovierungsstau.

Das Haus ist voll unterkellert hat eine Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser aus dem Jahr 2013. Es sind 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Für jede Wohnung gibt es auf einem abgeschlossenen Grundstück (unmittelbar neben dem Haus) einen PKW-Stellplatz.

Anfragen stellen Sie bitte ausschließlich über das Kontaktformular; ich setze mich schnellstmöglich wegen Rückfragen oder eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung.

Eine Besichtigung dieser Wohnung ist nach Absprache mit uns möglich.

Diese Wohnung kann nach Kauf und Kaufpreiszahlung sofort bezogen werden.

Hinweis: wir verkaufen zum Festpreis.
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-10-15T00:00:00Z
Kaufpreis
269.900,00 €
Preis/m²
3.373,75 €
Stellplatzkaufpreis
10.800,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
107.4
Gültig bis
2031-03-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2031-03-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Konkret: Wir bieten hier die freie 2-Zimmergartenwohnung Nr. 1 mit ca. 80 m² Wohnfläche und guter Raumaufteilung an, Tageslichtbad mit WB, WC, Dusche & Wanne, Loggia, Kellerabteil, Stellplatz (auf Wunsch).Man betritt die Wohnung und ein angenehm großzügiger Flur erschließt hier die komplette Wohnung. Im Flur ist Platz für eine Garderobe und hat zudem einen abgeschlossenen Stauraum. Küche und Wohnzimmer ist getrennt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia mit südlicher Sonnen-Ausrichtung. Das Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Bad. Das Bad ist ausgestattet mit Waschbecken, WC, Dusche & Badewanne und einem Fenster.Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Ein Stellplatz kann mit erworben werden (Option). Im Keller steht der Hausgemeinschaft ein allg. Wasch- und extra Trockenraum zur Verfügung.In der Wohnung sind im Flur, Küche, Loggia und im Bad Fliesen am Boden verlegt und in den Wohn- und Schlafräumen & Küche der Wohnung liegt Laminat-, bzw. Vinyl-Bodenbelag.

Lagebeschreibung

Das im bevorzugten Stadtteil von Nürnberg gelegene Altenfurt, ist ein ruhiges, familienfreundliches Viertel, das besonders für seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, den täglichen Bedarf, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung sind ideale Voraussetzungen für Familien. Die Nähe zum Lorenzer Reichswald bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.In weniger als 20 Minuten gelangen Sie mit dem Fahrzeug in die Innenstadt von Nürnberg. Die nächste Bushaltestelle (Line 57, 96) befindet sich gerade einmal 100 Meter vom Haus entfernt. Am Wochenende und an den Feiertagen wird diese Haltestelle auch vom Night-Liner N4 angefahren. Mit der S-Bahn S3 (ca. 1300 Meter) brauchen Sie gerade einmal 11 Minuten von der S-Bahn Haltestelle Fischbach zum Hauptbahnhof Nürnberg. Die Wohnlage zeichnet sich u.a. auch durch eine grüne, ruhige und idyllische Umgebung aus, perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier können Sie die Vorzüge eines Vorortes genießen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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