N-Mögeldorf - 3-Zi-Maisonettewohnung mit Duplex-Parker und Einbauküche ~ hoher Rücklagenanteil

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung in beliebter Wohnlage von Nürnberg-Mögeldorf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung über zwei Ebenen. Die untere Wohnebene bietet einen angenehmen Wohnbereich, eine Küche, einen Flur sowie eine praktische Abstellkammer. Das Wohnzimmer wurde durch eine separate Trockenbauwand mit offenem Durchbruch räumlich gegliedert, wodurch sich der Bereich ideal in Wohnen, Arbeiten oder Essen unterteilen lässt. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplexparker, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die vorhandene Einbauküche inklusive aller Geräte ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die Wohnung verfügt über Echtholz-Parkettböden und Holzfenster. Das Badfenster sowie die Wohnungseingangstür wurden bereits erneuert. Die Steckdosenblenden wurden im Jahr 2023 erneuert. Positiv hervorzuheben ist zudem der anteilige Rücklagenstand: Laut Hausgeldabrechnung 2025 beträgt der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Erhaltungsrücklage per 31.12.2025 insgesamt 12.442,25 €, bestehend aus Erhaltungsrücklage Gebäude und Tiefgarage. Der Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis, gültig bis 21.11.2028. Der Endenergieverbrauch beträgt 168 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas L.

Raumaufteilung

Die Maisonettewohnung verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, die Küche, das Wohnzimmer sowie eine Abstellkammer. Das Wohnzimmer bietet durch die vorhandene Trockenbauwand mit offenem Durchbruch eine angenehme räumliche Trennung und eignet sich dadurch sehr gut für einen separaten Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich. Über die Wendeltreppe gelangt man in das obere Geschoss. Dort stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide genutzt werden können. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Die Aufteilung ist besonders praktisch: Unten befinden sich Kochen, Wohnen und Arbeiten, während die obere Ebene ideal als privater Schlaf- und Rückzugsbereich genutzt werden kann.

Besichtigungstermine
Werden nach Absprache vergeben. Hierzu bitte direkt telefonisch unter der Tel. 0176 57746585 oder eine Anfrage über das Kontaktformular stellen.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, der Hausverwaltung sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Flächenangaben, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Baujahre, Energiekennwerte, Rücklagenstände, Hausgeldangaben sowie sonstige objektbezogene Informationen sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie die dort in Bezug genommenen Unterlagen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für etwaige Schreib-, Übertragungs- oder Rechenfehler wird ausgeschlossen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab Array