Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & WG-Potenzial

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Ein langer, zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine klare, übersichtliche Struktur. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Aufteilung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine Vermietung an mehrere Personen, beispielsweise im Rahmen einer Wohngemeinschaft. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und wird durch ein separates WC ergänzt. Das Badezimmer befindet sich in einem funktionalen Zustand und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Bei der aktuellen monatlichen Kaltmiete von 950 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Die letzte Mieterhöhung erfolgte bereits im Jahr 2020, sodass hier weiteres Potenzial besteht. Bei einer Mietanpassung um 15 % würde sich die Bruttomietrendite auf etwa 4,68 % erhöhen. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Durch die Aufteilung in vier separate Zimmer eignet sich die Wohnung besonders für alternative Vermietungskonzepte, wie etwa die Nutzung als Wohngemeinschaft, wodurch ihre Attraktivität für Kapitalanleger zusätzlich steigt. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie die zentrale Lage gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit stabilem Fundament, Entwicklungspotenzial und attraktiver Lage - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 9.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.72, Distanz zum Bus: 0.4