Wohnen mit Stil: 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Nürnberg-Stadtpark

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss und ihre ruhige Lage in einer gepflegten Wohnanlage. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen ein helles, freundliches Ambiente. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne - der ideale Ort zum Entspannen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht bequemes sowie wettergeschütztes Parken. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.650,00 €, die Betriebskostenvorauszahlung 290,00 €. Daraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 1.950,00 €. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die helle Wohnatmosphäre, der funktionale Grundriss, der sonnige Balkon sowie die gepflegte Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause und eine wertstabile Investition. Im Rahmen der langfristigen Instandhaltung der Wohnanlage sind künftig weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgesehen. Detaillierte Informationen zum aktuellen Stand, zu bereits beschlossenen Maßnahmen sowie zu den entsprechenden Unterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne im persönlichen Gespräch oder auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges
- Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe. - Besichtigung & Kontakt: Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser gepflegten Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 2.50