2 Balkone, 2 Zimmer - doppeltes Glück in meinem neuen Zuhause

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
442.570 €
Preis/m²
6.705,61 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
442.570 €
Preis/m²
6.705,61 €
90491 Nürnberg - Spitalhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W1QLMGRJ3H

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Objektbeschreibung

Endlich ankommen Wir errichten ein exklusives Ensemble mit 10 Einheiten im Haus A und 11 Einheiten im Haus B – und freuen uns, Ihnen diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit einem wirklich durchdachten Grundriss vorstellen zu dürfen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf Ihren ersten Privatbalkon – einen von insgesamt zwei. Im angrenzenden Badezimmer sorgt eine clevere Nischenlösung für den Waschmaschinen- und Trockneranschluss als praktische Tower-Lösung. Ergänzt wird das Bad durch eine Badewanne, Toilette, Waschtisch, Handtuchhalter, Armaturen sowie einen Spiegel. Wer eine bodengleiche Dusche bevorzugt, kann die Wanne unkompliziert ersetzen lassen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die für viel natürliches Licht sorgen, ohne dabei die Aufstellmöglichkeiten für Möbel einzuschränken. Über elegante Schiebetüren gelangen Sie auf den zweiten Balkon mit Ausrichtung nach Westen und Süden – der ideale Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.

Besichtigungstermine & Kontakt
Ich freue mich, Ihnen weitere Unterlagen zuzusenden oder Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen – sprechen Sie mich einfach an! Sabrina Cittadini 0911-34709178 0151-40438941 [email protected] Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig
Verfügbar ab 2028-06-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
2028
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2028-06-30T00:00:00.000Z
Kaufpreis
442.570,00 €
Preis/m²
6.705,61 €
Stellplatzkaufpreis
32.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2028
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
16
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Die Wohnanlage wird nach dem KfW-55-Standard errichtet und gewährleistet damit einen besonders niedrigen Energieverbrauch sowie dauerhaft geringe Nebenkosten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne, umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die hochwertige Innenausstattung umfasst:

Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Echtholz-Parkettböden für ein edles, wohnliches Ambiente
Hochwertige Fliesen in allen Bädern
Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit und Komfort

Das Ensemble liegt in einer ruhigen Sackgasse eingebettet in ein grünes Umfeld – und bietet dabei dennoch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hier wohnen Sie abseits des Trubels, ohne auf die Vorzüge der Infrastruktur verzichten zu müssen.
Der Bezugstermin ist garantiert für Juni 2028.

Lagebeschreibung

Das exklusive Ensemble liegt am ruhigen Rand von Erlenstegen – einem der begehrtesten Wohnviertel Nürnbergs. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse sorgt für eine angenehme Stille, die im städtischen Umfeld selten geworden ist.
Weitläufige Grünflächen in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen, Jogging oder einfach zum Erholen ein – die Natur ist hier buchstäblich vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar und machen sowohl den Alltag als auch Ausflüge bequem planbar.
Ruhig wohnen. Schnell ankommen. Beides ist hier möglich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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