* AtmosphereLIVING * Moderne 3-Zi-Wohnung * 2025 renoviert * große Terrasse * TOP Infrastruktur *

k.A.

DIE Wohnung:
* AtmosphereLIVING * Moderne 3-Zi-Wohnung * 2025 renoviert * große Terrasse * TOP Infrastruktur * Modern City Dream mitten in Nürnberg - stilvoll, wertig und einladend! DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link https://youtu.be/cmCmZIUu84 und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein. Viel Spaß! Hier müssen Sie sich um nichts kümmern und können direkt los leben, oder auch vermieten, ganz wie es zu Ihren Bedürfnissen passt! Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung mit einer erstaunlichen Deckenhöhe von 3,2 m, geschmackvollen Details und einer wunderbaren Ausstrahlung. Und das Beste: Die Wohnung ist bereits saniert und verfügt über eine ansprechende und moderne Ausstattung. Und auch technisch ist die Wohnung sehr gut aufgestellt. Bereits beim Betreten Ihrer neuen Wohnung wird der Mehrwert hier deutlich: In kurzen Wegen sind Sie aus dem Herzen Nürnbergs, mit Ihrer Wohnung verbunden. Mit dem öffentlichen Nahverkehr fahren Sie beinahe direkt vor die Haustüre. Von hier aus geht es zunächst durch die erste Eingangstüre, welche Sie zum geschützten und ruhigen Hinterhof des Hauses bringt. Gleich nach dem Eintreten lassen Sie denn Alltagstrubel hinter sich und genießen das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses. Super für Radfahrer: Hier im Hof befindet sich auch gleich ein überdachter Fahrradstellplatz, so müssen Sie Ihr Rad nicht erst um enge Kurven und Treppen in den Keller bringen, sondern parken es hier sicher und unkompliziert! Im Hof angekommen geht es weiter durch die zweite Eingangstüre, welche Sie nun direkt in das Haus und zu Ihrer Wohnung im Erdgeschoss bringt. Perfekt gelöst! Hereinspaziert in Ihr Zuhause, oder auch Ihre Kapitalanlage. Im Entrée angekommen haben Sie ausreichend Möglichkeiten Ihre Lieblingsstücke ordentlich abzulegen. So befindet sich zu Ihrer rechten ein schmaler Schrank mit Spiegeltüre für Handy, Schlüssel und Co. Für Ihre Jacken und Mäntel ist hier ebenfalls bestens gesorgt: Vis á vis der Wohnungstüre wartet hinter einer modernen Glasschiebetüre mit Milchglasoptik ein geräumiger Abstellraum, welcher sich perfekt als Ihre Garderobe eignen würde. Einfach praktisch! Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, in eines der beiden Schlafzimmer und natürlich auch in das Herzstück dieser Wohnung: dem großzügigen, loftigen Wohnbereich. Mit seiner Deckenhöhe von ca. 3,2 Meter schenkt Ihnen dieser Raum eine besondere Atmosphäre, welche Ihre Wunscheinrichtung perfekt abrunden wird. Ob einladende Sitzgruppe, ein kleineres oder großes Sofa, eine ansprechende Esstischgarnitur mit Platz für all Ihre Liebsten, oder auch die Kombination aus Wohnen, Essen und Ihrem Hobby findet hier ohne Probleme ihren Platz. Hier ist das Leben eben doch ein "Wunschkonzert" und Sie sind der Dirigent! Die stilvollen Details, wie die großen Deckenspots, die vielen Fenster, welche Ihnen einen wunderbaren Lichteinfall schenken und natürlich auch die Betonoptik garantieren Ihnen ein angenehmes Wohngefühl! Direkt an Ihren Wohnbereich angrenzend folgt die offene Küche mit Tresen. Hier erweitern Sie Ihren Wohn- und Essbereich um die Entfaltung Ihrer Kochkünste! Es ist bereits eine moderne und wertige Einbauküche vorhanden, welche neben ausreichend Stauraum auch über sämtliche Elektrogroßgeräte verfügt. So bereiten Sie hier Ihre Lieblingsgerichte mit der Unterstützung von einem Junker Ofen und Ceran-Kochfeld, einer Siemens Dunstabzug, einer Kühl-Gefrierkombi, uvm... zu. Doch das allein ist noch nicht alles. Das wahre HIGHlight hier: Die bodentiefe Fensterfront versorgt Sie nicht nur mit der richtigen Belichtung und Belüftung, sondern besteht aus Flügeltüren, welche Ihnen den direkten Zugang auf Ihre private ca. 30 qm große WEST-Terrasse ermöglichen. Und noch besser: Vom Straßentrubel bekommen Sie hier nichts mit. Traumhaft und das mitten in der Stadt! Für etwas Beschattung an sonnigen Tagen und noch mehr Privatsphäre lässt sich hier ein Segel über einen Teil, oder auch die gesamte Terrasse spannen. Die Haken hierfür befunden sich bereits an den Wänden. Auch hier ist alles für Sie vorbereitet! Zurück hinein und in das erste Schlafzimmer neben der Küche. Mit dem Blick auf Ihre Terrasse und einer praktischen Schranknische bietet Ihnen das Zimmer einen tollen Komfort. Da das Zimmer nach hinten ausgerichtet ist, ist erholsamer Schlaf hier garantiert! Auch das zweite Schlaf-/ Homeoffice-/ Hobbyzimmer verwöhnt Sie mit einem ansprechenden Schnitt. So entspricht die Raumaufteilung hier einem breiten "L" welches Ihnen entweder auch hier eine Schranknische bietet, oder für einen gemütlichen Arbeitsplatz sorgt. Einfach klasse! Für Ihr rundum Wohlbefinden sorgt das großzügige Badezimmer. Hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen: Sie entscheiden selbst, ob Sie Ihren Tag am Morgen bei einer erfrischenden Dusche starten, oder einen gelungenen Tag bei einem wohlverdienten Schaumbad ausklingen lassen wollen. Hier wartet beides auf Sie! Und zusätzlich verwöhnt Sie ein Handtuchwärmer auch danach mit dem besten Komfort. Das Fenster schenkt Ihnen ausreichend natürliches Licht und für den perfekten Blick, verfügt der große Spiegel mit zusätzlichem Lupenspiegel über eine extra Beleuchtung. Besser geht's nicht! Für noch mehr Stauraum gehören zu Ihrer Wohnung noch ZWEI top gepflegte, NEU sanierte und mit je knapp 10 qm wirklich große Kellerräume. Wow! FAZIT: Eine wirkliche PERLE im Süden Nürnbergs!

DIE Distanzen:
Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.96, Distanz zum Flughafen: 8.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.24, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.87, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 1.65, Distanz zur Hauptschule: 6.64;

DIE Besichtigungen:
Rechtliches Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung. b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein. Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen. a) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer. c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben. b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen. c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht. d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages. DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine. Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter: - Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635 - Karina Koltzenburg: 0173 159 55 55 Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur !

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab Array