Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Nürnberg-Langwasser

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in Nürnberg-Langwasser. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1973 und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Der funktionale Grundriss umfasst zwei gut nutzbare Zimmer, eine offen gestaltete Küche (die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten), ein separates (innenliegendes) Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Das Badezimmer wurde in der Vergangenheit modernisiert und präsentiert sich mit einem zeitgemäßen Fliesenbild. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss bzw. entsprechender Stellplatz ist im Badezimmer vorhanden. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren gepflegt und insbesondere um das Jahr 2020 hergerichtet. Sie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Der Sicherungskasten entspricht hingegen noch dem älteren Ausstattungsstandard. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der mitverkauft wird. Im Haus steht darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Aufgrund persönlicher Gründe beabsichtigen die derzeitigen Mieter, sich nach einer neuen Wohnung umzusehen. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit einem perspektivischen Eigennutzungswunsch interessante Möglichkeiten. Die derzeit vereinbarte Warmmiete beträgt ca. EUR 440 p.m., wobei der Tiefgaragenstellplatz hierin nicht enthalten ist. Die Kosten für Strom sowie Fernwärme werden separat abgerechnet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Damit bietet sich die Wohnung aktuell als vermietete Kapitalanlage an und kann perspektivisch - nach entsprechender Abstimmung mit dem bestehenden Mietverhältnis - auch für die Eigennutzung oder eine erneute Vermietung interessant sein. Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 246,00. Gemäß Jahresabrechnung 2025 belaufen sich die Instandhaltungsrücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft zum 31.12.2025 auf insgesamt ca. EUR 567.953,57. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. EUR 6.186,14. Für die Immobilie ist perspektivisch eine Fassadenrenovierung vorgesehen. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés ist diese Maßnahme allerdings noch nicht beschlossen. Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, Balkon, Aufzug, eigenem Tiefgaragenstellplatz und Keller sowie der guten infrastrukturellen Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Immobilie für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte und Kapitalanleger. Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail an [email protected]. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an, wir vermitteln gerne den Kontakt zu einem kompetenten Finanzierungsberater.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen