Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen, Aufzug & Garage - Wohnen mit Weitblick 90427 Nbg

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in Nürnberg und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank des vorhandenen neuen Aufzugs von 2023 ist die Wohnung bequem erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich. Links befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Fenster und kleinem Waschbecken, das mit Fliesen ausgestattet ist. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Ausstrahlung, während die große Fenster- und Balkontürfront für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus erreichen Sie den ersten, weitläufigen Balkon, der ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und einen Esstisch bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die gegenüberliegende Küche ist gefliest und bietet genügend Raum für die Einrichtung einer individuellen Einbauküche. Ein zusätzlicher, clever integrierter Stauraum schafft Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Die beiden weiteren Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon - ein besonderer Komfort, der in dieser Form selten zu finden ist. Das Badezimmer ist modern gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Ein abschließbarer Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht ab sofort zur Verfügung. Eine interessante Immobilie für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung in Nürnberg suchen.

Sonstiges
Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Eine im Kaufpreis enthaltene Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Die relevanten Unterlagen wie **Aufteilungsplan, Teilungserklärung, Energieausweis, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen sowie der Wirtschaftsplan** liegen vollständig vor. Für das Objekt liegt ein **Energieausweis in Form eines Verbrauchsausweises** vor. Das **Baujahr gemäß Energieausweis ist 1969**. Die Beheizung erfolgt über **Erdgas (leicht)** als wesentlichen Energieträger. **Finanzierung:** Ein besonderes Highlight für Sie: Auch eine 100%-Finanzierung kann unter entsprechenden Voraussetzungen realisiert werden. Unser erfahrenes Finanzierungsteam unterstützt Sie gerne dabei, eine individuelle und optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierungslösung zu entwickeln. Voraussetzung hierfür ist eine positive Bonität ohne negative Schufa-Einträge.

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen