Zabo von seiner schönsten Seite - Großzügiger Balkon & edles Parkett

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume sowie einen außergewöhnlich großen Balkon. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit sowie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der sich über eine beeindruckende Länge erstreckt und ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, einen Essbereich oder eine individuelle Begrünung bietet. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Wohn- und Essbereichs ist der gepflegte Echtholzparkettboden in klassischer Mosaikparkett-Ausführung. Die warme Holzoptik verleiht dem Raum eine zeitlose Eleganz und schafft in Verbindung mit den großzügigen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich freundlich, hell und hervorragend geschnitten. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Einbauschränke, die sich über große Teile der Räume erstrecken und ein außergewöhnliches Stauraumangebot bieten. Ergänzt werden diese durch praktische Einbauelemente und Ablageflächen, wodurch die Räume optimal genutzt werden können. Die hellen Bodenbeläge in Marmoroptik verleihen den Schlafzimmern eine zeitlose und gepflegte Ausstrahlung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet funktionale Arbeits- und Stauraumflächen. Durch die gute Raumaufteilung lässt sich der vorhandene Platz optimal nutzen. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC befinden sich in einem gepflegten Zustand und spiegeln mit ihrer charakteristischen Gestaltung den Charme ihrer Entstehungszeit wider. Die stilprägenden Rosé-Fliesen verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter und greifen einen Designstil auf, der aktuell wieder verstärkt Einzug in moderne Wohn- und Einrichtungskonzepte findet. In Kombination mit den hellen Sanitärelementen entsteht ein individuelles Ambiente, das Liebhaber zeitloser Retro-Elemente besonders anspricht und der Wohnung eine charmante, unverwechselbare Note verleiht. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2021 erfolgte die Modernisierung der Heizungsanlage. Darüber hinaus wurden die Fenster im Jahr 2025 erneuert und durch moderne dreifach verglaste Elemente ersetzt. Diese Maßnahmen tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort sowie einer optimierten Energieeffizienz bei. Zusätzlich ist in naher Zukunft eine Neugestaltung des Eingangsbereichs der Wohnanlage vorgesehen, wodurch das Erscheinungsbild des Hauses weiter aufgewertet wird. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein eigener Kellerraum als auch ein zur Wohnung gehörendes Dachbodenabteil. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die für zusätzlich 25.000 € erworben werden kann. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, außergewöhnlich großem Balkon, hochwertigem Echtholzparkett im Wohnbereich, praktischen Einbauschränken, zusätzlichen Abstellflächen sowie den bereits durchgeführten Modernisierungen macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.24, Distanz zum Gymnasium: 1.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zur Autobahn: 4.54, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.31, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.69, Distanz vom Zentrum: 3.42, Distanz zur Hauptschule: 9.29