Smart investieren: Studenten-Apartment mit Rendite

Die zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen, hochwertig errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2020. Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre sowie eine zeitgemäße, gepflegte Ausstattung. Damit bietet sie insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine nachhaltig gut vermietbare Wohneinheit. Der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und verleihen dem Raum ein modernes, einladendes Ambiente. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet funktionale Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist in zeitloser, moderner Optik gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärausstattung sowie ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. In den Wohnräumen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, welches die freundliche und wohnliche Atmosphäre unterstreicht. Der Balkon mit einer Fläche von ca. 3 m² bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 536,50?€ zuzüglich 100?€ Nebenkosten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur Realschule: 1.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.87, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zur Autobahn: 3.79, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 1.95, Distanz zur Hauptschule: 8.56