Wie Neubau: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG - KfW-förderfähig

Ihre Chance: Gestalten Sie Ihr Zuhause von Grund auf neu Hier wartet eine besondere Gelegenheit auf Sie: Eine geräumige Etagenwohnung im Rohbauzustand, die Ihnen alle Freiheiten lässt, Ihr gemeinsames Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Für junge Familien, die keine Kompromisse eines bereits fertiggestellten Objekts eingehen möchten, sondern von Anfang an ihre persönliche Handschrift setzen wollen, ist diese Wohnung eine außergewöhnliche Möglichkeit. Der Rohbauzustand bedeutet: Sie entscheiden über Grundrissdetails, Bodenbeläge, Fliesendesign, Sanitärausstattung und sämtliche Oberflächen - ein weißes Blatt Papier, das darauf wartet, mit Ihrer gemeinsamen Lebensgeschichte beschrieben zu werden. Die Fertigstellung der Wohnung ist bereits im Preis inkludiert. KfW-55-Effizienzhaus: Attraktive Fördermöglichkeiten noch nicht ausgeschöpft Ein besonderes finanzielles Highlight dieses Angebots: Bei dem Objekt handelt es sich um ein KfW-55-Haus, das weiterhin förderfähig ist - und die Fördermittel wurden bislang noch nicht beantragt. Sie stehen Ihnen als Käufer somit in vollem Umfang zur Verfügung. Konkret bedeutet das: Sie profitieren von zinsgünstigen Förderdarlehen sowie attraktiven Tilgungszuschüssen, die Ihre Finanzierung spürbar entlasten und die Gesamtkosten des Erwerbs deutlich reduzieren können. Gerade für junge Familien am Beginn ihres gemeinsamen Weges macht diese Förderfähigkeit den Einstieg ins Wohneigentum finanziell besonders attraktiv. Selbstverständlich unterstützen wir Sie gerne bei allen Fragen rund um die Fördermöglichkeiten und die Antragstellung. Großzügige Fläche mit durchdachter Raumaufteilung Mit einer Wohnfläche von 88 Quadratmetern bietet diese Etagenwohnung für eine junge Familie eine ausgesprochen komfortable Raumgröße. Drei Zimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel nutzen: ein gemeinsames Wohnzimmer als zentraler Lebensbereich, ein Schlafzimmer als privater Rückzugsort und ein weiteres Zimmer, das je nach Lebensphase als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder als Kinderzimmer genutzt werden kann. Diese Flexibilität macht die Wohnung nicht nur für den aktuellen Lebensabschnitt attraktiv, sondern auch zukunftssicher für das, was noch kommen mag. Ein weiterer Pluspunkt ist das geplante Gäste-WC, das im Alltag einer modernen Familie schnell unverzichtbar wird. Wenn Freunde zu Besuch kommen oder Familienmitglieder zu Gast sind, sorgt dieses zusätzliche WC für den praktischen Komfort, den man in einer gut durchdachten Wohnung erwartet. Die separate Dusche im Badbereich ergänzt das Sanitärkonzept sinnvoll und ermöglicht eine klare funktionale Trennung der Nassbereiche. Badezimmer und Sanitärkonzept Da sich die Wohnung im Rohbauzustand befindet, sind Bad und WC noch nicht ausgebaut - und genau darin liegt Ihre Chance. Sie gestalten beide Nassbereiche vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen: von der Fliesenauswahl über die Sanitärausstattung bis hin zu den Armaturen. Für Fliesen und Bodenbeläge steht ein festes Budget zur Verfügung, das Ihnen eine solide Grundlage für die Ausstattung bietet. Wer darüber hinaus individuelle Akzente setzen möchte, kann Sonderwünsche gerne direkt mit dem Eigentümer besprechen - so bleibt genug Spielraum, um Bad und WC ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. Schaffen Sie ein Badezimmer, das nicht nur funktional überzeugt, sondern auch optisch Ihren Ansprüchen gerecht wird. Diese Gestaltungsfreiheit ist einer der größten Vorteile eines Rohbauerwerbs und macht die Investition zu einem wirklich persönlichen Projekt. Balkon - Ihr privater Außenbereich Zur Wohnung gehört ein 5,4 m² großer Balkon, der gerade für eine junge Familie einen echten Mehrwert darstellt. Ob als gemütliche Outdoor-Lounge für laue Sommerabende, als kleiner Ort für den Morgenkaffee oder als grüne Oase mit Kübelpflanzen und Kräutern - der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine wertvolle Verbindung zwischen Innen und Außen. In einer Etagenwohnung ist dieser private Freisitz keine Selbstverständlichkeit und macht das Angebot noch attraktiver. Parken leicht gemacht: Maximale Flexibilität mit vier Parkmöglichkeiten Ein häufig unterschätzter, aber im Alltag enorm wichtiger Aspekt ist die Parkraumsituation. Darüber hinaus stehen insgesamt vier Parkmöglichkeiten zur Verfügung: drei Garagen sowie ein Außenstellplatz - ein echter Mehrwert, der maximale Flexibilität und Komfort im Alltag bietet. Kauf als Investition in die gemeinsame Zukunft Der Erwerb dieser Wohnung ist mehr als nur ein Immobilienkauf - es ist eine Investition in Ihre gemeinsame Zukunft. Eigentum schafft Sicherheit, baut Vermögen auf und gibt Ihnen die Freiheit, Ihren Lebensraum wirklich nach Ihren Wünschen zu gestalten. Gerade für junge Familien, die am Anfang eines gemeinsamen Lebensweges stehen, ist der Einstieg ins Wohneigentum ein bedeutender und lohnender Schritt. Der Rohbauzustand ermöglicht es Ihnen zudem, Eigenleistungen einzubringen und so die Gesamtkosten individuell zu steuern - ein wirtschaftlicher Vorteil, der nicht zu unterschätzen ist. In Kombination mit der noch verfügbaren KfW-55-Förderung ergibt sich so ein finanziell außergewöhnlich attraktives Gesamtpaket. Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten Diese Etagenwohnung vereint auf 88 Quadratmetern Wohnfläche alles, was eine junge Familie für einen gelungenen Start ins gemeinsame Wohneigentum benötigt: drei flexible Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein praktisches Gäste-WC sowie einen eigenen Balkon mit 5,4 m². Bad und WC befinden sich noch im Rohbauzustand und können vollständig individuell ausgebaut werden. Für Fliesen und Bodenbeläge steht ein festes Budget bereit; individuelle Sonderwünsche lassen sich darüber hinaus mit dem Eigentümer abstimmen. Optional stehen vier Parkmöglichkeiten zur Verfügung - drei Garagen sowie ein Außenstellplatz. Als KfW-55-Haus ist das Objekt zudem weiterhin förderfähig: Da die Fördermittel noch nicht beantragt wurden, profitieren Sie in vollem Umfang von zinsgünstigen Darlehen und Tilgungszuschüssen - ein erheblicher finanzieller Vorteil beim Erwerb. Der Rohbauzustand lädt dazu ein, die Wohnung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und so ein echtes Unikat zu schaffen. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern auch Raum für Ihre Ideen und Träume, dann sollten Sie diese Gelegenheit nicht ungenutzt verstreichen lassen.

Sonstiges
Nachdem Sie das Objekt angefragt haben, erhalten Sie das Exposé automatisch per E-Mail zugesandt. Unter dem Reiter "Dokumente" finden Sie zusätzlich unser hochwertig gestaltetes MAGAZIN-EXPOSÉ - lassen Sie sich inspirieren! Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026