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Kernsaniertes 1-Zimmer-Appartement in Nürnberg-Gostenhof – vermietet & ideale Kapitalanlage



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Wohnfläche
ca. 32 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
160.000 €
Preis/m²
5.000,00 €
Wohnfläche
ca. 32 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
160.000 €
Preis/m²
5.000,00 €
90429 Nürnberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XCIN41BY3R

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Objektbeschreibung

Dieses hochwertig kernsanierte 1-Zimmer-Appartement befindet sich in zentraler Lage von Nürnberg-Gostenhof und überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Die Wohnung verfügt über ca. 32 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie die Wände vollständig überarbeitet. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Die kompakte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und spricht insbesondere Singles, Pendler und urbane Mieter an. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen direkten Einstieg in eine laufende Rendite ohne Leerstandsrisiko.

Durch die zentrale Lage, die hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen sowie den modernisierten Zustand stellt dieses Objekt eine nachhaltige und stabile Kapitalanlage dar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile und sofortige Einnahmen.

Mieteinnahmen:
• 610 € monatlich
• 7.320 € jährlich

Hausgeld: ca. 130 € monatlich

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Verfügbar ab 2026-04-11T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 32 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-04-11T00:00:00.000Z
Kaufpreis
160.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5000 €
Hausgeld
130€
Provision
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
99
Gültig bis
2028-01-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Moebliert
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
• Kernsanierung im Jahr 2024• Neue Elektrik• Neuer Bodenbelag• Frisch renovierte Wände• Funktionale Raumaufteilung• Badezimmer mit Dusche• Kompakte Einbauküche• Kunststofffenster• Zentralheizung (Öl)• Energieeffizienzklasse C• Kellerabteil vorhanden• Aufzug im Gebäude

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im gefragten Nürnberger Stadtteil Gostenhof, direkt an der Fürther Straße und in unmittelbarer Nähe zum Rosenaupark.Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzten. Ein besonderer Vorteil ist die direkte Nahversorgung im Haus, die den urbanen Charakter zusätzlich unterstreicht.Die U-Bahn-Stationen Gostenhof und Plärrer sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die Innenstadt sowie das gesamte Stadtgebiet. Auch die Autobahnen A3, A6, A9 und A73 sind schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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