Großzügig. Modern. Grün. Ihr neues Zuhause am Nürnberger Stadtpark.

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 109 m², einem durchdachten Grundriss sowie hellen, freundlichen Räumen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon - der ideale Ort zum Entspannen. Die separate Einbauküche ist gepflegt und funktional ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, zusätzlich das unmittelbar angrenzende 1-Zimmer-Apartment zu erwerben. Durch die Verbindung beider Einheiten kann eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung geschaffen werden - ideal für Familien oder Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf und zugleich eine attraktive Option mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.650,00 €, die Betriebskostenvorauszahlung 290,00 €, sodass sich eine monatliche Warmmiete von 1.940,00 € ergibt. Im Rahmen der langfristigen Instandhaltung der Wohnanlage sind künftig weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgesehen. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch ausführlich über den aktuellen Stand sowie die bereits beschlossenen Maßnahmen.

Sonstiges
- Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe. - Besichtigung & Kontakt: Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser gepflegten Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 2.50