*** sofort einziehen und wohlfühlen *** tolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Wetzendorf zu verkaufen ***

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
380.000 €
Preis/m²
4.042,55 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
380.000 €
Preis/m²
4.042,55 €
90425 Nürnberg - Wetzendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XGP64GA6IZ

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Objektbeschreibung

die hier angebotene 3,5 Zimmer-Wohnung ca. 94 m² befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage BJ 1982, im beliebten Stadtteil Wetzendorf, im Nürnberger Nord Westen. Die Wohnung spiegelt ein modernes Lebensgefühl wider.

Wenn Sie die Wohnung betreten, befindet sich linker Hand der Essbereich mit einem kleinen Balkon und Zugang in die Küche. Rechter Hand gelangen Sie über einen Gang in das Wohnzimmer mit Balkon, das Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer mit Duschbadewanne und die innenliegende Toilette. Geradeaus ist das Kinder bzw. Arbeitszimmer untergebracht. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Die Waschmaschine wird in der Küche angeschlossen, ein Wäschetrockenraum, sowie ein Fahrradraum befinden sich im Keller.

Ein separater Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugehörig.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000,00 € dazu erworben werden.

folgende Renovierungen wurden durchgeführt.

-Badezimmer und WC 2011

-Durchlauferhitzer getauscht 2023

-Wände gestrichen Böden erneuert 2025

-Fassendrenovierung mit Dämmung 2014

-Aufzug 2023

-Flachdach 2025

-Fassade gestrichen 2025

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basierenausschließlich auf Informationen, die uns vonunserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wirübernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereitsbekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglichmit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohneunsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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Verfügbar ab 2026-04-07T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
3,5
Anzahl der Etagen
8
Verfügbarkeit
2026-04-07T00:00:00.000Z
Kaufpreis
380.000,00 €
Preis/m²
4.042,55 €
Hausgeld
440€
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Provision
Die Käufer und Verkäuferprovision beträgt 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
107
Gültig bis
2028-05-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Objektdaten:Objektart:3,5-Zi-WohnungBaujahr:1982Wohnfläche:ca. 94 m²Balkon:jaLage:EGGeschosse:8Wohn-/Hausgeld:440,00 € / mtl.TG-Stellplatz optionalKaufpreis 15.000,00 €Ausstattung & Merkmale•Wohnfläche: ca. 94 m²•Nutzfläche : ca. 10 m²•3,5 Zimmer•1 Bad mit Duschbadewanne•Gäste-WC•Gas-Zentralheizung•Holz-Isolierglasfenster•Laminat, Fliesen•Keller•gehoben, gepflegt•Balkon•Personenaufzug•Energieverbrauchsausweis BJ 2001, Gas, 107kWh

Lagebeschreibung

Mikrolage:Die Wohnanlage befindet sich im Nürnberger Norden Westen im Stadtteil Wetzendorf. Die Bebauung mit Mehrfamilienhäusern mit viel Grün macht das Wohngefühl komplett. Eine Schule, Sportanlagen und das Naherholungsgebiet sind nur wenige Meter entfernt. Das Wetzendorfer Einkaufscenter ist fußläufig zu erreichen.Makrolage:Nürnberg ist zweitgrößter Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort Bayerns und wirtschaftlicher Mittelpunkt eines Ballungsraumes mit einem Einzugsbereich von 1,3 Mio. Einwohnern. Nürnbergs Einzugsbereich als Einkaufsstadt erstreckt sich weit über diesen Ballungsraum hinaus. Messezentrum, modernste Logistik- und Umschlageinrichtungen und eine überdurchschnittliche Anzahl von Großhandelsunternehmen stärken die Bedeutung Nürnbergs als Handelsplatz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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