Gostenhof: 49 m², Erdgeschoss mit Innenhof-Nutzung– renoviert & sofort frei, 3.980 €/m²

Die Wohnung ist technisch auf Stand: 2015 wurden Elektroinstallation, Heizung, Fenster, Bodenbeläge und Bad vollständig erneuert. Der Renovierungszyklus ist abgeschlossen, unmittelbarer Investitionsbedarf besteht nicht. Die Gasetagenheizung liegt in der Kontrolle des Eigentümers – kein Risiko durch WEG-Beschlüsse zur zentralen Heizungsumrüstung. Der Grundriss ist konsequent zugeschnitten: offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, separates Schlafzimmer, Bad mit Tageslichtfenster und Dusche. Kein Flächenverschnitt, keine Durchgangszimmer. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Innenhof – ein ruhiger Außenbereich, der bei dieser Lage und diesem Preis keine Selbstverständlichkeit ist. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und sofort verfügbar – für Eigennutzer ohne Wartezeit, für Anleger mit freier Mieterauswahl vom ersten Tag. Monatliches Hausgeld: 195 €, davon ca. 93 € auf einen Mieter umlegbar. Kellerabteil inklusive.

Highlights
- Kaufpreis 3.980 €/m² – unter Gostenhof-Marktdurchschnitt - Vollständige technische Sanierung 2015 (Elektro, Heizung, Fenster, Bad, Böden) - Gasetagenheizung 2015, eigentümerseitig kontrolliert - Erdgeschoss mit direktem Innenhofzugang - Bad mit Tageslichtfenster und Dusche - Sofort frei – keine laufende Mieterbindung - U-Bahn Gostenhof ca. 300 m - Hausgeld 195 €/Monat (davon ca. 93 € umlagefähig) - Kellerabteil inklusive - Bruttomietrendite über ca. 4,1 % (auf Basis Gostenhof-Mietspiegel 2026)

Für Kapitalanleger
Bei marktüblicher Kaltmiete ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,3 % auf den Kaufpreis; bei freier Mieterauswahl ab dem ersten Tag. Hausgeld 195 €/Monat, davon ca. 93 € auf den Mieter umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage beträgt 62,50 €/Monat – die WEG wirtschaftet geordnet. Das Objekt wird durch eine externe Hausverwaltung professionell betreut.