Johannis, Nähe Pegnitzgrund! Zur Eigennutzung oder Anlage! 4-Zi.-ETW mit Wohnküche!

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines 1988 erstellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ein Lift ist vorhanden. Die ehemalige Gewerbeeinheit (Büro) wurde 2006 zur Wohnung umgebaut und umfassend renoviert (Einbau Bad, Elektro, Böden, Wände). Die Nutzungsänderung liegt vor.  Die geräumige, helle Wohnküche mit großzügiger Fensterfront und gemütlichem Essbereich mit Sitzbank bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Einbauküche (helle Fronten, Granitarbeitsplatte) wurde 2016 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Die weißen Türen, teilweise mit Glaseinsätzen, wurden 2016/17 eingebaut. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der Grundriss kann problemlos in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung verändert werden. Als "Balkonersatz" steht der bodentief verglaste Erker im Wohnbereich zur Verfügung.   Der Bezug ist nach Vereinbarung (ca. vier Monate ab Verkauf) möglich.

Sonstiges
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 638,-- € inklusive Heizkosten. Aufgrund eines höheren Verbrauchs im letzten Abrechnungsjahr ist ein Heizkostenanteil von monatlich 338,-- € enthalten. Bei einem normalen Verbrauch in den Jahren 2024 (221,-- €), 2023 (118,-- €) und 2022 (108,-- €) lag der monatliche Heizkostenanteil deutlich niedriger.