Sofort frei! Altbaucharme mit 3,15 m Raumhöhe - modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Maxfeld

Historischer Altbaucharme trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort: Diese umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charaktervollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914 im begehrten Nürnberger Stadtteil Maxfeld. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügig geschnittene und angenehm helle Räume sowie ein modernes, durchdachtes Wohnkonzept. Ein besonderes Merkmal sind die außergewöhnlichen Deckenhöhen von circa 3,15 Metern, die den Räumen ein repräsentatives und luftiges Ambiente verleihen. Große Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung aus circa 2022 sorgen für einen guten Tageslichteinfall und unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck. Die beiden großzügigen Wohn- und Schlafräume sind mit einem modernen Vinylboden ausgestattet und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich. Großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm schaffen in Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC ein harmonisches und modernes Erscheinungsbild. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch sowie einen beleuchteten LED-Spiegel. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die großzügige Diele verbindet sämtliche Räume und bietet zusätzliche Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, eine neue Gegensprechanlage sowie eine modernisierte Briefkastenanlage. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
+ sofort frei + Hausgeld 144,34 €/mtl. > umlagefähige Kosten ca. 238,59 €/mtl. > nicht umlagefähige Kosten ca. 84,16 €/mtl. > Instandhaltungsrücklage ca. 112,50 €/mtl. + Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2025: 12.636,39 € + Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2025: 1.705,91 €

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen