2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in gefragter Lage von Erlenstegen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 im begehrten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. Die Wohnung ist ab August 2026 bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern mit Weitblick eine attraktive Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der durch ein großes Rundbogenfenster geprägt ist und dem Raum einen besonderen, architektonisch charmanten Charakter verleiht. Das einfallende Tageslicht schafft bereits hier eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus erschließt sich ein weiterer Flur, der die übrigen Räume der Wohnung harmonisch miteinander verbindet. Die großzügig geschnittene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich - ein Ort, der zum Verweilen und gemeinsamen Kochen einlädt. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus ist das ruhig gelegene Schlafzimmer direkt zugänglich und bietet einen idealen Rückzugsort für erholsame Stunden. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Dusche sowie einem eleganten Einbauschrank unter dem Waschbecken, der zusätzlichen Stauraum bietet und das funktionale Konzept stilvoll ergänzt. Ein separates Gäste-WC sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Komfort im Alltag. Bei der Ausstattung der Wohnung wurde besonderer Wert auf Qualität und zeitlose Eleganz gelegt. Echtholzparkett aus Eiche in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme und natürliche Ausstrahlung, während dezent und minimalistisch gestaltete Fliesen in Bad und Gäste-WC das Gesamtbild harmonisch abrunden. Das Zusammenspiel dieser hochwertigen Materialien schafft ein stilvolles und behagliches Wohnklima, das den besonderen Charakter der Immobilie nachhaltig unterstreicht. Diese Wohnung vereint historischen Altbaucharme und eine funktionale Raumaufteilung.

Sonstiges
2015 - Heizung: Gastherme, Leitungen 2015 - Elektroinstallation: Neu einschl. Verteilerkasten 2015 - Bodenbeläge: Eicheechtholzparkeit 2015 - Fliesen im Bad und WC: Neu 2015 - Sanitärobjekte: Neu einschl. sämtlicher Leitungen, Roh- und Endinstallationen 1995 - Fenster 2015 - Sonstige Modernisierungen oder Renovierungsarbeiten: GK-Vorsatzschalen, Wandputz, Malerarbeiten Wände/Türen, Schreinereinbauküche

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 11, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 2