Wohnung in Nürnberg

Sie wünschen sich ein neues Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie? Wir bieten Ihnen hier eine schicke und sonnige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1982. Folgende Renovierungen wurden im Jahr 2008 durchgeführt: -Vollwärmeschutz angebracht -Dacheindeckung erneuert -Balkone saniert und eingehaust Die Heizungsanlage wurde 2022 mit einem Contractingvertrag erneuert. In der Wohnung wurde bereits ein neues Badezimmer 2006 eingebaut. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und hat eine fließende Wohnraumeinteilung mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² . Den Mittelpunkt bildet der offene mit Parkettboden ausgestattete Wohn-/Essbereich mit knapp 67m² Wohnfläche und direktem Zugang zu dem sonnigen Balkon. Auch das Schlafzimmer besticht durch seine Größe. Das Kinderzimmer ist durch die Diele vom Wohnbereich getrennt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Bidet und einem Waschtisch ausgestattet. Alle Bademöbel sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Zudem befindet sich ein Gäste-WC in der Wohnung. Die perfekt in der Wohnung angeordnete Küche mit ihrer integrierten Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. An der Küche angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Die Kunststoffisolierglasfenster sind alle mit Rollos ausgestattet - die Jalousien der Balkone sind elektrisch steuerbar. Praktische Einbauschränke in der Wohnung und ein geräumiges Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraummöglichkeiten. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Zentralheizung, in der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung in der Küche, Diele, Bad und Hauswirtschaftsraum und die Heizkörper in den restlichen Räumen für Behaglichkeit. Der Kachelofen ist aktuell stillgelegt und außer Betrieb. Ein Tiefgaragenstellplatz kann direkt vor der Haustüre für 95,--p.M. angemietet werden. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 970,-- € inkl. Instandhaltungsrücklagen und Heizkostenvorauszahlung. Bezug ab Herbst 2026 möglich. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen!

Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtrauche