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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Einzeldenkmal



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Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
205.000 €
Preis/m²
3.203,13 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
205.000 €
Preis/m²
3.203,13 €
90471 Nürnberg - Langwasser
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YCLFDBI91B

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,39 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 1974 erbauten, denkmalgeschützten Gebäude und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen.

Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonderheiten der Wohnung

Die Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen. Das Badezimmer mit Badewanne bietet klassischen Wohnkomfort. Die vom Wohnzimmer abgetrennte Küche ist zugleich angenehm offen gestaltet und wird durch ein kleines Fenster zum Wohnbereich optisch aufgelockert.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Eine Terrasse vor der Wohnung erweitert den Wohnraum ins Freie, während ein weiterer Balkon direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen zusätzlichen, privaten Außenbereich bietet.
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
205.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.203,13 €
Hausgeld
343€
Provision
Im Falle des notariellen Kaufvertragsabschlusses ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Die Küche ist vom Wohnzimmer abgetrennt, wirkt durch ihre offene Gestaltung jedoch freundlich und einladend. Ein kleines Fenster zum Wohnbereich schafft eine besondere Verbindung und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme (Heizungsanlage aus den 2000er Jahren).

Lagebeschreibung

Wirtschaftliche DatenHausgeld: 343,00 € monatlichInstandhaltungsrücklage: ca. 305.000,00 €Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe, Lage und Aufteilung hervorragend als Kapitalanlage.Bei einer marktüblichen Vermietung lässt sich eine attraktive Rendite erzielen. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage unterstreicht zudem die solide wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung befindet sich in Nürnberg-Langwasser, einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil im Südosten Nürnbergs.Die U-Bahn-Anbindung (U1) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie das Franken-Center befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Auch der Freizeitwert ist hoch: Der Volkspark Dutzendteich, das Langwasserbad sowie die Nähe zur NürnbergMesse bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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