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N-Gostenhof ~ kernsanierte 2-Zi-Jugenstiletage ~ nur als Kapitalanlage ~ Einbauküche ~ Tageslichtbad

Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
265.000 €
Preis/m²
3.840,58 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
265.000 €
Preis/m²
3.840,58 €
90429 Nürnberg - Gostenhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YHM6B9CI2S

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein sehr gepflegtes ensemblegeschütztes 10-Parteienhaus im Jugenstil. Das Anwesen wurde laufend modernisiert und dementsprechend vom Keller bis unters Dach instandgehalten. In diesem Onlineexposé präsentieren wir die Wohnung Nr. 9 im leerzustand. Die Wohnung ist vermietet und wird von einem berufstätigen Mieter bewohnt und wird als Kapitalanlage verkauft!

Raumaufteilung

Die Wohneinheit im 4.Obergeschoss besticht durch einen angenehmen Grundriss und mit gut geschnittenen Raumgrößen. Die Küche ist eine sogenannte Wohnküche zuder die gesamten Küchenmöbel (siehe beigefügte Fotos) gehören und Bestandteil der Mietsache sind. Alle Räume wurden mit einem Fischgrätparkett versehen. In der Küche, Badezimmer und Gäste-Wc befindet sich ein Fliesenboden. Die Wohnfläche von dieser Wohneinheit beträgt ca. 68,8 qm Die Jahresnettomieteinnahme beträgt aktuell 10.800 Euro p.a.

Besichtigungstermine
Gerne vereinbaren wir mit etwas Vorlauf eine Besichtigung mit Ihnen. Für die Kontaktaufnahme werden wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

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Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
265.000,00 €
Preis/m²
3.840,58 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
93.05
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-11-08
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-11-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar.

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Stadtteil Bärenschanze in einer ruhigen Seitenstraße.

Mit sehr guter Infrastruktur befindet sich der Stadtteil Bärenschanze im Süden-Westen Nürnbergs und zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität aus.

Neben vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, laden die grünen Pegnitzauen zum Naherholen ein.

Durch einen sehr guten öffentlichen Nahverkehr-Anschluss (Bus und U-Bahn Maximilianstrasse) erreichen Sie die City in wenigen Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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