Vollmöbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Wintergarten in zentraler Lage von Nürnberg - attraktiver Standort nahe der Technischen Universität Nürnberg

Dieses gepflegte, vollmöblierte 1-Zimmer-Apartment bietet auf ca. 26 m² Wohnfläche eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist funktional eingerichtet und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die vorhandene Möblierung ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne größeren Einrichtungsaufwand. Die moderne Einbauküche ist platzsparend integriert und verfügt über die wesentlichen Ausstattungsmerkmale für den Alltag. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Besonders angenehm ist der vorhandene Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Wohnbereich optisch erweitert. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Sofa, Bett, Kleiderschrank, Wohnzimmerschrank, Esstisch mit Stühlen, Garderobe sowie weitere Einrichtungsgegenstände. Ein Personenaufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2024 vermietet und bietet dadurch eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Hinweis: Innerhalb der Eigentümergemeinschaft werden derzeit Maßnahmen zur energetischen Optimierung der Fassade sowie zur Modernisierung der Fenster diskutiert. Ziel ist eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz und Wohnqualität. Ein Beschluss liegt aktuell noch nicht vor. Der Sachverhalt wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt und kann in Verhandlungen einbezogen werden.

Sonstiges
+ vermietet seit 01.07.2024 + Miete Whg. möbliert 550,00 €/mtl. zzgl. 140 €/mtl. NK-Vorauszahlung + Indexmietvertrag + Hausgeld ca. 224 €/mtl. > davon nicht umlagefähige Kosten ca. 38,73 €/mtl. > davon Instandhaltungsrücklage 57,20 €/mtl. + Instandhaltungsrücklage Objekt gesamt: 266.728,65 Euro (per 30.09.2025) > Anteil ETW: 3.051,40 Euro (per 30.09.2025) Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information; ein Rechtsanspruch ergibt sich hieraus nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Aussagen zu Bau- und Nutzungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Auskunft dar und ersetzen nicht die Prüfung durch den Käufer bei den zuständigen Behörden. Flächenangaben sind ca.-Angaben und nicht überprüft. Grundrisse und Skizzen dienen der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Für den Zustand technischer Anlagen, Bauteile oder Ausstattungen wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist vertraulich und darf ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Vertragsabschluss ist die im Angebot genannte Provision verdient und fällig. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1