9-Zimmer-ETW mit Dachterrasse und Garage zum Erstbezug nach Kernsanierung

Diese außergewöhnliche 9-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Steinbühl vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept auf beeindruckende Weise. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung 2025/2026 wurde die Immobilie vollständig entkernt

und mit exklusiven Materialien sowie modernster Technik komplett neu aufgebaut.

Auf ca. 154 m² Wohnfläche entstanden acht separat vermietbare Einzelzimmer, die speziell auf die Anforderungen modernen Co-Livings und studentischen Wohnens abgestimmt sind. Ebenso

eignet sich die Wohnung perfekt zur Vermietung an

Handwerkerfirmen oder für die Unterbringung der eigenen Mitarbeiter.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ein stilvolles Lichtkonzept, die aufwändige, dekorative Wandgestaltung sowie hochwertige Vinylbodenbeläge und vermittelt somit ein insgesamt stimmiges, elegantes Design.

Besonders hervorzuheben ist die exklusive Ausstattung der Wohnung:

Jedes Zimmer verfügt über eine eigene separat regelbare Klimaanlage mit Fernbedienung, neue dreifach isolierverglaste Kunststofffenster sowie elektrische Außenrollos. Die beiden hochwertig gestalteten Designbäder bieten bodentiefe

Regenduschen, beleuchtete und beheizbare Spiegel,

Großformatfliesen sowie jeweils Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Der moderne Gemeinschaftsraum mit neuer Einbauküche inklusive Elektrogeräten schafft einen attraktiven Treffpunkt für die Bewohner und bietet direkten Zugang zur großzügigen, ca. 31 m² großen Dachterrasse – ideal zum Grillen, Entspannen und

Verweilen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil im Haupthaus.

Für die späteren Mieter oder auch zur separaten Vermietung steht zusätzlich noch eine Garage sowie ein weiterer Abstellraum bzw. kleine Garage (beide jeweils mit elektrischem Rolltor) im Innenhof zur Verfügung, welche zusammen für zusätzlich

25.000,00EUR zu erwerben sind.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss im ruhigen Hinterhaus einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Vorderhaus wird gerade saniert und aufgestockt und soll ebenso in Kürze fertig gestellt werden.

Der Innenhof wurde bereits neu gestaltet und das Hinterhaus vollständig inklusive neuer Fassade mit Wärmedämmung modernisiert. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2024 verbaut.

Dank der hochwertigen Ausstattung, der hervorragenden Vermietbarkeit und der zentralen sehr gefragten Lage stellt diese Immobilie eine erstklassige Kapitalanlage mit einer dauerhaften attraktiven Renditeperspektive von über 7% dar.

Die Immobilie steht zur sofortigen Vermietung für den neuen Eigentümer bereit.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Besichtigungstermine:
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Näherungs-Werte. Sie stellen daher keine
Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-30T00:00:00.000Z