Frisch Saniert · 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia · Nürnberg-Röthenbach · 349.500 € · provisionsfrei

• Keller
• Personenaufzug
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

.Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer
.Hausgeld 225 € pro Monat, inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage und Heizkostenvorauszahlung
.Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage: rund 12.000 € (Stand August 2025)
.Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 102,5 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Fernwärme, Baujahr 1970
.Die Möblierung auf den Fotos, einschließlich der Küche, ist Home-Staging und nicht im Kaufpreis enthalten.
.Die vollständige Adresse erhalten Sie bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ansprechpartner: Sebastian Schiebel
Schiebel Immobilien & Media GmbH
Karl-Grillenberger-Straße 3a
90402 Nürnberg

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Die Wohnung liegt im Stadtteil Röthenbach bei Schweinau im Südwesten Nürnbergs. Das Viertel ist ruhig und grün. Hecken, alte Bäume und begrünte Innenhöfe prägen die Umgebung. Gleichzeitig ist die Anbindung sehr gut: Der U-Bahnhof Röthenbach (Linie U2) ist nah, und von dort erreicht man in wenigen Minuten den Hauptbahnhof und die Innenstadt. Die U2 fährt außerdem direkt zum Nürnberger Flughafen.

Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte in der Nähe, unter anderem rund um das Röthenbach-Center. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Auch mit dem Auto kommt man über die nahen Hauptverkehrsstraßen schnell in die Innenstadt, nach Fürth und auf die Autobahnen.
Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien und Pendler, die ruhig im Grünen wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein wollen. Auch für Kapitalanleger ist sie interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel