Kapitalanleger aufgepasst - Gartenwohnung in Altenfurt

Wohnfläche
ca. 80 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
249.500 €

Preis/m²
3.118,75 €

Wohnfläche
ca. 80 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
249.500 €

Preis/m²
3.118,75 €

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90475 Nürnberg - Altenfurt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z934IYF5M6

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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 gebaut und 1994 bezugsfertig. Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand. Das Haus umfasst 6 x Eigentumswohnungen. Zwei Wohnungen sind bereits verkauft, alle 4 anderen Wohnungen sind derzeit vermietet und stehen zum Verkauf.

Im Verkauf sind:

2 x 2-Zimmergartenwohnungen mit ca. 80 m² mit Terrasse und Gartenanteil

1 x 2-Zimmerwohnungen mit ca. 72 m² im 1.Obergeschoss und Loggia

1 x 2-Zimmerwohnungen mit ca. 63 m² im Dachgeschoss und Loggia

Das Haus wurde massiv gebaut und befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand, es besteht kein Renovierungsstau.

Das Haus ist voll unterkellert hat eine Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser aus dem Jahr 2013. Es sind 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Für jede Wohnung gibt es auf einem abgeschlossenen Grundstück (unmittelbar neben dem Haus) einen PKW-Stellplatz.

Anfragen stellen Sie bitte ausschließlich über das Kontaktformular; ich setze mich schnellstmöglich wegen Rückfragen oder eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung.

Eine Besichtigung dieser Wohnung ist nach Absprache mit uns möglich.

Die Mieterin ist sehr zuverlässig, freundlich und geht sehr pfleglich mit der Wohnung um.

Hinweis: wir verkaufen zum Festpreis.

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 80 m²

Baujahr

1994

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Etagen

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

249.500,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

3.118,75 €

Hausgeld

200€

Stellplatzkaufpreis

10.800,00 €

Stellplätze

Provision

provisionsfrei

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1993

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

107.4

Gültig bis

2031-03-22

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2031-03-23

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Gepflegt
Keller
Zentralheizung
ist vermietet

Konkret: Wir bieten hier die langfristig vermietete 2-Zimmergartenwohnung Nr. 2 mit ca. 80 m² Wohnfläche und guter Raumaufteilung, Tageslichtbad mit WB, WC, Dusche & Wanne, Loggia, Kellerabteil, Stellplatz (auf Wunsch).WohnungsbeschreibungMan betritt die Wohnung und ein angenehm großzügiger Flur erschließt hier die komplette Wohnung. Im Flur ist Platz für eine Garderobe und hat zudem einen abgeschlossenen Stauraum. Küche und Wohnzimmer ist getrennt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia mit südlicher Sonnen-Ausrichtung. Das Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Bad. Das Bad ist ausgestattet mit Waschbecken, WC, Dusche & Badewanne und einem Fenster.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Stellplatz kann mit erworben werden (Option). Im Keller steht der Hausgemeinschaft ein allg. Wasch- und extra Trockenraum zur Verfügung.In der Wohnung sind im Flur, Küche, Loggia und im Bad Fliesen am Boden verlegt und in den Wohn- und Schlafräumen & Küche der Wohnung liegt Laminat-, oder Vinyl-Bodenbelag.Hinweis: die Fotos zeigen ggf. eine vergleichbare Wohnung aus dieser Wohnanlage.

Lagebeschreibung

Das im bevorzugten Stadtteil von Nürnberg gelegene Altenfurt, ist ein ruhiges, familienfreundliches Viertel, das besonders für seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, den täglichen Bedarf, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung sind ideale Voraussetzungen für Familien. Die Nähe zum Lorenzer Reichswald bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.In weniger als 20 Minuten gelangen Sie mit dem Fahrzeug in die Innenstadt von Nürnberg. Die nächste Bushaltestelle (Line 57, 96) befindet sich gerade einmal 100 Meter vom Haus entfernt. Am Wochenende und an den Feiertagen wird diese Haltestelle auch vom Night-Liner N4 angefahren. Mit der S-Bahn S3 (ca. 1300 Meter) brauchen Sie gerade einmal 11 Minuten von der S-Bahn Haltestelle Fischbach zum Hauptbahnhof Nürnberg. Die Wohnlage zeichnet sich u.a. auch durch eine grüne, ruhige und idyllische Umgebung aus, perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier können Sie die Vorzüge eines Vorortes genießen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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