**Geräumige 4-Zi-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage**

Dieses Objekt befindet sich im Stadtteil Zollhaus in einer 1963/1964 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 63 Wohneinheiten in einer ruhigen Lage in Nürnberg Zollhaus und eignet sich für eine Familie in Eigennutzung, ebenso als Anlageobjekt. Die Besonderheit bei der Erdgeschoss-Wohnung ist der - über einen Laubengang zu erreichende - direkte Eingang zur Wohnung.   Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, daher ist ein Energieausweis nicht erforderlich.   Die Wohneinheit befindet sich im Leerstand und ist nach Kaufabwicklung sofort verfügbar.    Durch den konservativen Schnitt sind alle Räume vom L-förmig angelegten Flur aus begehbar. Wohnzimmer und Elternschlafzimmer sind sehr geräumig, die beiden anderen Schlafräume etwas kleiner gehalten. Beim dritten Schlafraum wurde die Türe entfernt, so dass sich dieser Raum auch für eine großzügige Garderobe oder offenes Büro eignet. Im geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia befindet sich ein kleiner Eckeinschub, den man wunderbar als zurückgesetzte Leseecke einrichten kann.   Innerhalb der Wohnung wurden immer wieder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:   Es wurden alle Fenster erneuert - 1990 an der Vorderseite, 2005 an der rückwärtigen Hauseingangsseite Ebenfalls wurden die Rollläden in 2011 mit elektrischen einzeln steuerbaren Zeitschaltuhren versehen Die Erneuerung der Elektrik erfolgte im Jahr 2006 Eine Komplettsanierung des Bades inklusive Fußbodenheizung wurde 2006 vorgenommen Für die dezentrale Erwärmung des Warmwassers ist eine Umrüstung von Gas auf einen Elektrodurchlauferhitzer in 2006 erfolgt.   Im ausgewiesenen Hausgeld von 496,00 Euro/mtl. sind die Heizkosten enthalten.   Zur Wohneinheit gehört ein Kellerabteil, weitere Gemeinschaftsräume sind gegeben.   Es besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage für 25.000,00 Euro zu erwerben, das Hausgeld hierfür beträgt 26,00 Euro/mtl. Aufgrund eigenen Grundbucheintrags ist die Garage nicht an den Verkauf der Wohnung gebunden.

Sonstiges
Anmerkung Alle Angaben stammen ausschließlich von unserem Auftraggeber und sind daher ohne Gewähr. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir keine Haftung.  Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.   . Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...)

Stichworte
Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen