Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung KfW 40 - QNG

k.A.

Wohngefühl
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verbindet modernes Neubauwohnen mit einem besonders offenen Wohngefühl. Auf ca. 103,15 m² Wohnfläche entstehen ein großer Wohn-/Essbereich, eine offen angebundene Küche, zwei gut nutzbare Zimmer, ein separater Arbeitsbereich, Garderobe, Abstellraum und zwei private Balkone. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare mit Platzanspruch, Best Ager, kleine Familien oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten. Der große Wohn-/Essbereich schafft Raum für Alltag, Gäste und gemeinsame Zeit, während die weiteren Zimmer flexible Rückzugsbereiche bieten. Durch die zwei Balkone, den Aufzug, die Tiefgarage und die energieeffiziente Neubauweise entsteht ein Zuhause, das komfortabel, hochwertig und langfristig attraktiv ist.

Grundriss
Der Grundriss von Wohnung 5 ist großzügig, offen und sehr gut für den Alltag nutzbar. Der Wohn-/Essbereich mit ca. 35,34 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für Wohnen, Essen, Gäste und entspannte Stunden. Die Küche ist offen angebunden und bleibt dennoch klar zoniert. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen separaten Arbeitsbereich mit ca. 5,82 m², der sich ideal für Homeoffice, Organisation, Hobby oder als ruhiger Zusatzbereich eignet. Das Schlafzimmer mit ca. 14,39 m² und ein weiteres Zimmer mit ca. 13,86 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher Arbeitsraum. Garderobe, Abstellraum, Bad und separates WC sorgen für kurze Wege und eine angenehm klare Struktur. Damit eignet sich diese Wohnung besonders für Käufer, die großzügig wohnen möchten, ohne auf praktische Nebenflächen verzichten zu müssen.

Zwei Balkone
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung sind die zwei privaten Balkone. Sie erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen angenehme Plätze für Frühstück, Feierabend oder entspannte Stunden im Freien. Die Balkone sind verschiedenen Wohnbereichen zugeordnet und machen die Wohnung dadurch vielseitiger. Sie bieten nicht nur zusätzlichen Freiraum, sondern auch mehr Wohnqualität im Alltag. Gerade für Paare, Best Ager, kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf ist es attraktiv, neben dem großzügigen Innenbereich auch zwei private Außenbereiche nutzen zu können.

Komfort im Alltag
Wohnung 5 ist auf komfortables Wohnen im Alltag ausgelegt. Der Aufzug, die Tiefgarage und die praktischen Nebenflächen sorgen für kurze Wege und eine bequeme Nutzung. Der Personenaufzug verbindet die Garagenebene, die Wohnebenen und die Nebenräume im Untergeschoss komfortabel miteinander. Einkäufe, Gepäck oder Wege von der Garage zur Wohnung lassen sich dadurch deutlich angenehmer bewältigen. Auch die Raumaufteilung unterstützt den Alltag: Der große Wohnbereich bietet Offenheit, während Arbeitsbereich, Garderobe, Abstellraum und separate Sanitärbereiche für Ordnung und Struktur sorgen.

Förderung & steuerliche Vorteile
Der KfW-40-QNG-Standard eröffnet Käufern und Kapitalanlegern attraktive Förder- und Steuervorteile. Die folgenden Angaben dienen der ersten Orientierung und stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar – bitte lassen Sie sich individuell von Ihrer Bank, Ihrem Steuerberater bzw. Energieberater beraten.
Zinsgünstige KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ (297/298)
•Kreditbetrag bis zu 150.000 € je Wohneinheit bei Nachweis des QNG-Siegels
•Deutlich reduzierter Zinssatz gegenüber marktüblichen Baufinanzierungszinsen
•Kombinierbar mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm (124) für den weiteren Kapitalbedarf
•Antragstellung über die finanzierende Hausbank, vor Abschluss des Kaufvertrags
Steuerliche Sonderabschreibung für Kapitalanleger (vermietete Wohnungen)
Für vermietete Eigentumswohnungen lässt sich die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau nach § 7b EStG mit der degressiven Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG kombinieren:
•§ 7b EStG: bis zu 5 % Sonderabschreibung jährlich über 4 Jahre auf die förderfähigen Herstellungs-/Anschaffungskosten (Baukostenobergrenze 5.200 €/m², Bemessungsgrundlage gedeckelt auf 4.000 €/m²)
•§ 7 Abs. 5a EStG: zusätzlich 5 % degressive Abschreibung auf den jeweiligen Restwert des Gebäudes
•In Kombination sind so in den ersten vier Jahren rechnerisch bis zu rund 38,5 % des Gebäudewerts abschreibbar
•Voraussetzung: dauerhafte, unbefristete Vermietung zu Wohnzwecken für mindestens 10 Jahre, keine Eigennutzung, keine verbilligte Vermietung unter 50 % der ortsüblichen Miete
•Bauantrag im begünstigten Förderzeitraum, Nachweis KfW 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse bzw. QNG-Zertifikat erforderlich
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Dies stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Für eine individuelle und verbindliche Auskunft wenden Sie sich bitte an Ihre Bank, Ihren Steuerberater bzw. einen Energieberater oder direkt an die KfW.
Verfügbar ab 2028-07-01T00:00:00.000Z