Neubau: 4,5 Zimmer auf 84 m² im 2. OG mit 2 Terrassen · individuell planbar · KfW 40 QNG

W09 bietet eine ungewöhnlich effiziente Kombination: 4,5 Zimmer auf ca. 83,72 m² Wohnfläche und zwei private Terrassen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Dachschrägen bestehen in Teilbereichen; die entsprechenden Höhenlinien sind im Grundriss dargestellt.

Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für kleine Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die mehrere separat nutzbare Räume wünschen, ohne eine sehr große Wohnung finanzieren und unterhalten zu müssen.

Die offene Wohnküche bildet den gemeinsamen Mittelpunkt. Weitere Zimmer lassen sich je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen.

Das Projekt befindet sich noch vor Baubeginn. Zwischenwände, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails können deshalb in vielen Bereichen noch gemeinsam mit dem Bauträger abgestimmt werden.

Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt von Beate Schimek Wohnbau.

Wohngefühl

W09 nutzt ihre ca. 83,72 m² besonders effizient. Statt die Fläche ausschließlich einem sehr großen Wohnbereich zuzuschlagen, bietet die Wohnung 4,5 Zimmer und damit ungewöhnlich viele separat nutzbare Bereiche.

Die Planung umfasst Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, weitere Zimmer beziehungsweise Arbeitsbereich, Bad, Gäste-WC und praktische Nebenflächen. Zwei Terrassen erweitern die Wohnung zusätzlich ins Freie.

Damit ist W09 besonders interessant für Käufer, denen die Anzahl sinnvoll nutzbarer Räume wichtiger ist als möglichst viele Quadratmeter.

Mitgestalten statt übernehmen

Da sich das Projekt noch vor Baubeginn befindet, muss der dargestellte Grundriss nicht in jedem Detail unverändert bleiben.

Zwischenwände, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails können – abhängig von Statik, Haustechnik und Planungsstand – noch individuell abgestimmt werden.

Gerade bei dieser Wohnung lässt sich dadurch entscheiden, welche Priorität einzelne Räume erhalten sollen: mehr Wohnfläche, größeres Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder andere persönliche Anforderungen.

Auf einen Blick

• 4,5 Zimmer
• ca. 83,72 m² Wohnfläche
• 1. Dachgeschoss
• zwei private Terrassen
• Kaufpreis 539.073 €
• provisionsfrei direkt vom Bauträger
• Garagenstellplatz optional: 25.000 €
• Hausgeld derzeit kalkuliert mit ca. 167,44 € monatlich
• eigener Abstellraum im Untergeschoss: ca. 10,19 m²
• Personenaufzug
• Grundriss noch in vielen Bereichen individuell anpassbar
• barrierefreie bzw. rollstuhlgerechte Ausgestaltung planbar
• offene Wohnküche
• Bad mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Parkett- und Fliesenbeläge
• KfW 40 QNG
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
• Highspeed-Internetanschluss vorgesehen

Für wen geeignet?

W09 ist besonders interessant für kleine und junge Familien sowie Paare, die ein separates Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten benötigen.

4,5 Zimmer auf rund 84 m² machen die Wohnung innerhalb des Projekts zu einer besonders flächeneffizienten Lösung. Sie verbindet mehrere separat nutzbare Räume mit zwei privaten Terrassen und dem Komfort eines modernen Neubaus.

Damit spricht sie Käufer an, die bewusst auf einen durchdachten Grundriss statt auf möglichst viel reine Wohnfläche setzen.

KfW 40 QNG

Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den zum Zeitpunkt des Kaufs geltenden Programmbedingungen können sich daraus Fördermöglichkeiten ergeben.

Ein Energieausweis liegt während der Planungs- und Bauphase noch nicht vor und wird nach Fertigstellung erstellt.

Persönliche Planung direkt mit dem Bauträger

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt von Beate Schimek Wohnbau. Gerade in der aktuellen frühen Projektphase besteht die Möglichkeit, die spätere Wohnung gemeinsam mit uns zu konkretisieren.

Gerne erläutern wir Ihnen Grundriss, Baubeschreibung, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, KfW-40-QNG-Konzept und den aktuellen Planungsstand in einem persönlichen Gespräch.