Neubau: 4,5 Zimmer mit Garten: familienfreundlich & individuell planbar · KfW 40 QNG

W03 ist eine ausgewogen geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 98,52 m² Wohnfläche, einer privaten Terrasse, einem Balkon und einem eigenen Gartenanteil.

Der Grundriss bietet einen offenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein besonders großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf und Käufer, die langfristig ausreichend Platz haben möchten.

Bad mit Wanne und separater Dusche, Gäste-WC und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen die alltagstaugliche Raumaufteilung. Die Wohnung ist barrierefrei. Der Gartenanteil ist als Sondernutzungsrecht im Kaufpreis enthalten.

Das Projekt befindet sich noch vor Baubeginn; der Baustart ist für 2027 geplant. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt von Beate Schimek Wohnbau.

Wohngefühl

W03 verbindet ca. 98,52 m² Wohnfläche mit einer sehr alltagstauglichen Raumaufteilung. Der offene Wohn-/Essbereich mit ca. 22,93 m² und die angrenzende offene Küche bilden den gemeinsamen Mittelpunkt der Wohnung. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Das Schlafzimmer ist mit ca. 18,15 m² besonders großzügig und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Zwei weitere Zimmer mit ca. 10,38 m² und 13,54 m² können als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Terrasse, Balkon und eigener Gartenanteil schaffen zusätzliche private Außenbereiche. Die Terrasse umfasst ca. 15,82 m², der Balkon ca. 6,80 m². Beide Flächen sind jeweils zur Hälfte in die angegebene Wohnfläche eingerechnet.

Ein Bad mit Wanne und separater Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC und der Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen den Wohnkomfort im Alltag.


Mitgestalten statt übernehmen

Da sich das Projekt noch vor Baubeginn befindet, muss der dargestellte Grundriss nicht in jedem Detail unverändert bleiben.

Zwischenwände, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails können – abhängig von Statik, Haustechnik und Planungsstand – noch individuell abgestimmt werden.

Ob größere Kinderzimmer, ein separates Homeoffice, veränderte Raumproportionen oder besondere Anforderungen an Barrierefreiheit: Die Wohnung kann frühzeitig auf ihre späteren Bewohner zugeschnitten werden.


Auf einen Blick

• 4,5 Zimmer
• ca. 98,52 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss
• Terrasse, Balkon und eigener Gartenanteil
• Gartenanteil als Sondernutzungsrecht im Kaufpreis enthalten
• Wohn-/Essbereich ca. 22,93 m²
• großes Schlafzimmer ca. 18,15 m² mit Terrassenzugang
• zwei weitere Zimmer mit ca. 10,38 m² und 13,54 m²
• Bad mit Wanne und separater Dusche, zusätzliches Gäste-WC
• Kaufpreis 620.479 €
• Preis pro m² ca. 6.298 €
• provisionsfrei direkt vom Bauträger
• Garagenstellplatz optional: 25.000 €
• Hausgeld derzeit kalkuliert mit ca. 195 € monatlich
• Abstellraum innerhalb der Wohnung: ca. 2,32 m²
• Personenaufzug
• Grundriss im Rahmen der technischen Möglichkeiten individuell anpassbar
• barrierefreie Wohnung; besondere Anforderungen an eine rollstuhlgerechte Nutzung frühzeitig abstimmbar
• Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Parkett- und Fliesenbeläge
• KfW 40 QNG geplant
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik mit Batteriespeicher
• Highspeed-Internetanschluss vorgesehen
• überdachte Fahrradabstellplätze
• Baustart für 2027 geplant


Für wen geeignet?

W03 ist der klassische Allrounder für Familien und Paare, die eine gut nutzbare 4,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil suchen und ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste wünschen.

Die Kombination aus großem Schlafzimmer, zwei weiteren separaten Zimmern, offenem Wohn-/Essbereich und praktischen Nebenflächen macht die Wohnung besonders alltagstauglich. Terrasse, Balkon und Garten erweitern die Nutzungsmöglichkeiten ins Freie.

Die barrierefreie Erdgeschosslage, der Aufzug und die Möglichkeit einer individuell abgestimmten Planung sorgen dafür, dass die Wohnung auch langfristig vielseitig nutzbar bleibt.


KfW 40 QNG

Das Gebäude ist im KfW-40-QNG-Standard geplant. Die Zertifizierung steht noch aus. Abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den zum Zeitpunkt des Kaufs geltenden Programmbedingungen können sich daraus Fördermöglichkeiten ergeben.

Ein Energieausweis liegt in der aktuellen Planungsphase noch nicht vor und wird nach Fertigstellung erstellt.


Persönliche Planung direkt mit dem Bauträger

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt von Beate Schimek Wohnbau. Gerade in der aktuellen frühen Projektphase besteht die Möglichkeit, die spätere Wohnung gemeinsam mit uns zu konkretisieren.

Gerne erläutern wir Ihnen Grundriss, Baubeschreibung, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, KfW-40-QNG-Konzept und den aktuellen Planungsstand in einem persönlichen Gespräch.