Provisionsfrei für Käufer!! 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit einer Wohnfläche von ca. 173 qm in 72622 Nürtingen

- Modernisierungen: 2021 Generalsanierung der Wohnung inklusive Erneuerung der Elektroinstallation, Bad, WC und Fliesenbeläge.
- Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) als Pumpenheizung, Warmwasserfußbodenheizung
- Wohnräume: 5 Zimmer, Wohnküche, Bad, separates WC, Abstellraum
- Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Gauben, Eindeckung mit Pfannen, Dachentwässerung über Rinnen und Fallrohre
- Heizung & Warmwasser: Beheizung über separate Thermen für Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss; Warmwasserbereitung über die jeweiligen Thermen
- Elektroinstallation: im Wesentlichen baujahrs- bzw. 1960er-Jahre-Standard; nach Gutachten besteht Erneuerungsbedarf unter anderem am Sicherungskasten
- Fenster: Alufenster mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden; Keller mit normalen Kellerfenstern
- Sanitärausstattung: Bäder mit einfachster Ausstattung, Wandflächen nur teilweise gefliest
- Gebäude:
Bei dem Hauptobjekt handelt es sich um eine massive Doppelhaushälfte, ursprünglich 1955 errichtet und 1966 durch einen Anbau erweitert. Das Gebäude ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es ist als Zweifamilienhaus eingeordnet, tatsächlich aber mit drei beheizbaren Wohnebenen angelegt, da für Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss jeweils eigene Thermen vorhanden sind. Die Brutto-Grundfläche wurde mit 344 m² angesetzt; als Wohnflächen sind für das Erdgeschoss 77,30 m², für das Obergeschoss 58,20 m² und für das Dachgeschoss/Mansarde 47,50 m² ausgewiesen.
- Die Grundrissgestaltung wird als gut beurteilt; ebenso sind Belichtung und Besonnung gut. Zum Gebäude gehören ein rückwärtiger Anbau, ein Balkon, eine Loggia sowie eine Terrasse. Der Hauseingang liegt straßenseitig. Die Erschließung der Geschosse erfolgt über Holztreppen mit Geländer und Handlauf, zum Keller massiv ausgeführt.