Neubau: 4,5 Zimmer mit 2 Balkonen: familienfreundlich & individuell planbar · KfW 40 QNG

W06 ist eine ausgewogen geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 97,65 m² Wohnfläche und zwei privaten Balkonen.

Der Grundriss bietet einen offenen Wohn-/Essbereich, ein besonders großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf und Käufer, die langfristig ausreichend Platz haben möchten.

Das Besondere: Das Projekt befindet sich noch vor Baubeginn. Zwischenwände, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails können deshalb in vielen Bereichen noch gemeinsam mit dem Bauträger abgestimmt werden.

Statt möglichst vieler kleiner Einheiten entstehen hier bewusst großzügige Wohnungen für Menschen, die selbst darin leben möchten.

Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt von Beate Schimek Wohnbau.

Wohngefühl

W06 verbindet knapp 98 m² Wohnfläche mit einer sehr alltagstauglichen Raumaufteilung. Der offene Wohn-/Essbereich mit ca. 23,18 m² bildet den gemeinsamen Mittelpunkt der Wohnung.

Das Schlafzimmer ist mit ca. 18,15 m² besonders großzügig. Zwei weitere Zimmer mit ca. 10,38 m² und 13,54 m² können als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Zwei Balkone schaffen zusätzliche private Außenbereiche und machen die Wohnung auch im Alltag vielseitig nutzbar.

Mitgestalten statt übernehmen

Da sich das Projekt noch vor Baubeginn befindet, muss der dargestellte Grundriss nicht in jedem Detail unverändert bleiben.

Zwischenwände, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails können – abhängig von Statik, Haustechnik und Planungsstand – noch individuell abgestimmt werden.

Ob größere Kinderzimmer, ein separates Homeoffice, veränderte Raumproportionen oder besondere Anforderungen an Barrierefreiheit: Die Wohnung kann heute noch wesentlich stärker auf ihre späteren Bewohner zugeschnitten werden als ein bereits fertiggestellter Neubau.

Auf einen Blick

• 4,5 Zimmer
• ca. 97,65 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss
• zwei Balkone
• Wohn-/Essbereich ca. 23,18 m²
• großes Schlafzimmer ca. 18,15 m²
• Kaufpreis 615.000 €
• provisionsfrei direkt vom Bauträger
• Garagenstellplatz optional: 25.000 €
• Hausgeld derzeit kalkuliert mit ca. 195,30 € monatlich
• eigener Abstellraum im Untergeschoss: ca. 11,20 m²
• Personenaufzug
• Grundriss noch in vielen Bereichen individuell anpassbar
• barrierefreie bzw. rollstuhlgerechte Ausgestaltung planbar
• Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Parkett- und Fliesenbeläge
• KfW 40 QNG
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
• Highspeed-Internetanschluss vorgesehen

Für wen geeignet?

W06 ist der klassische Allrounder für Familien und Paare, die eine gut nutzbare 4,5-Zimmer-Wohnung suchen, ohne bei Kinderzimmern, Homeoffice oder Schlafzimmer unnötige Kompromisse einzugehen.

Die Kombination aus drei zusätzlichen Zimmern, großem Schlafzimmer, zwei Balkonen und praktischen Nebenflächen macht sie besonders alltagstauglich.

Gleichzeitig sorgen Aufzug, Garage und die Möglichkeit einer barrierearmen beziehungsweise individuell angepassten Planung dafür, dass die Wohnung auch langfristig attraktiv bleibt.

KfW 40 QNG

Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den zum Zeitpunkt des Kaufs geltenden Programmbedingungen können sich daraus Fördermöglichkeiten ergeben.

Ein Energieausweis liegt während der Planungs- und Bauphase noch nicht vor und wird nach Fertigstellung erstellt.

Persönliche Planung direkt mit dem Bauträger

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt von Beate Schimek Wohnbau. Gerade in der aktuellen frühen Projektphase besteht die Möglichkeit, die spätere Wohnung gemeinsam mit uns zu konkretisieren.

Gerne erläutern wir Ihnen Grundriss, Baubeschreibung, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, KfW-40-QNG-Konzept und den aktuellen Planungsstand in einem persönlichen Gespräch.