Kapitalanlage oder Eigennutzung - Charmante, historische Maisonette mit großem Flair- zentrale Lage

Liebhaber aufgepasst - diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss des historisch bedeutenden und denkmalgeschützten Fachwerkensembles "Kroatenhof" in Nürtingen. Das Gebäude blickt auf eine bewegte Geschichte bis ins Jahr 1540 zurück und vereint eindrucksvoll historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der mehreren, separat nutzbaren Zimmer, bietet sich die Immobilie, neben der Eigennutzung auch ideal für Wohngemeinschaften, Studenten oder die Vermietung einzelner Räume an - insbesondere aufgrund der Nähe zu Hochschulen und Universitäten. Bei Bedarf könnte der großzügige Wohnbereich in zwei zusätzliche Zimmer aufgeteilt werden. Besonders prägend für die einzigartige Wohnung mit 102 qm ist das offene Fachwerk, das sich durch nahezu alle Räume zieht und dem Objekt eine außergewöhnliche Atmosphäre sowie einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Auf der ersten Ebene der Maisonette-Wohnung befindet sich u.a. das großzügige Wohnzimmer, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Die funktionale, gepflegte Küche ist mit Herd, Backofen und Dunstabzugshaube ausgestattet. Ein weiteres, sehr schönes Zimmer auf dieser Etage kann flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Etage noch um ein Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche und einem WC. Über eine charmante Holztreppe gelangt man in das obere Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit besonderem Flair. Von hier aus kann man über eine Leiter eine offene Galerie betreten, die sich ideal als Leseecke oder zusätzliche Staufläche eignet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine Badewanne und ein weiteres WC und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen großzügigen Abstellraum im historischen Nebengebäude sowie zwei Außenstellplätze (10.000 €/Stellplatz, im Kaufpreis nicht enthalten). Ein weiteres Highlight des Hauses stellt der gemeinschaftlich nutzbare, charmante Garten hinter dem Haus dar. Dieser ermöglicht eine erholsame Rückzugsmöglichkeit oder geselliges grillen mit Freunden. Ein wahres Juwel inmitten der Stadt. Der Kroatenhof zählt zu den geschichtsträchtigen Gebäuden Nürtingens. Ursprünglich als "Fränkische Hofanlage" außerhalb der damaligen Stadtmauer errichtet, wurde das Ensemble später nach dem kroatischen Reiter Johann Rosits benannt, der während des Dreißigjährigen Krieges nach Nürtingen kam und dort sesshaft wurde. Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1540, während Torbogen und Waschhaus um 1610 ergänzt wurden. Die historische Geschichte des Hofes wurde unter anderem durch die Schriftstellerin Ottilie Wildermuth in ihrer Erzählung "Der Kroatenähne" literarisch verewigt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Neckar: Das Neckarufer mit seinen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur rund zwei Gehminuten entfernt. Ein kleiner Strandbereich lädt besonders Familien zum Verweilen ein, während der direkt angrenzende Neckartalradweg ideale Möglichkeiten für Fahrradtouren, Spaziergänge oder Joggingrunden entlang des Wassers bietet. Auch Hundebesitzer profitieren von den zahlreichen Grünflächen und weitläufigen Spazierwegen in unmittelbarer Umgebung. Eine beliebte Eisdiele befindet sich ebenfalls nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Objekt persönlich kennenzulernen und den einzigartigen Charme des historischen Kroatenhofs bei einer Besichtigung selbst zu erleben.

Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen