Neubau: 3,5 Zimmer im 2. OG mit 2 Terrassen · individuell planbar · KfW 40 QNG

W07 verbindet auf ca. 82,08 m² eine angenehm kompakte 3,5-Zimmer-Aufteilung mit zwei großzügigen privaten Terrassen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Dachschrägen bestehen in Teilbereichen; die entsprechenden Höhenlinien sind im Grundriss dargestellt.

Der offene Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer schaffen Platz für Rückzug, Homeoffice, Gäste oder Hobby.

Besonders attraktiv sind die beiden Terrassen mit zusammen rund 24 m² Außenfläche. Sie erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen viel Platz für Frühstück, Feierabend oder entspannte Stunden im Freien.

Das Projekt befindet sich noch vor Baubeginn. Zwischenwände, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails können deshalb in vielen Bereichen noch gemeinsam mit dem Bauträger abgestimmt werden.

Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt von Beate Schimek Wohnbau.

Wohngefühl

W07 bietet auf überschaubaren 82,08 m² ein überraschend großzügiges Wohngefühl. Der Wohn-/Essbereich mit ca. 27,07 m² schafft viel Platz für Wohnen, Essen und Gäste.

Das Schlafzimmer mit ca. 14,38 m² ist als ruhiger Rückzugsbereich angelegt. Ein weiteres Zimmer mit ca. 9,54 m² kann flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Ankleide genutzt werden.

Die beiden Terrassen machen den besonderen Charakter dieser Wohnung aus. Zusammen umfassen sie rund 24 m² und bieten Platz für Frühstück, Feierabend und entspannte Stunden im Freien.

Mitgestalten statt übernehmen

Da sich das Projekt noch vor Baubeginn befindet, muss der dargestellte Grundriss nicht in jedem Detail unverändert bleiben.

Zwischenwände, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails können – abhängig von Statik, Haustechnik und Planungsstand – noch individuell abgestimmt werden.

Ob größeres Homeoffice, anderer Wohn-/Essbereich oder besondere Anforderungen an Barrierefreiheit: Die Wohnung kann heute noch stärker auf ihre späteren Bewohner zugeschnitten werden als ein bereits fertiggestellter Neubau.

Auf einen Blick

• 3,5 Zimmer
• ca. 82,08 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss / 2. Geschoss
• zwei private Terrassen mit zusammen rund 24 m²
• Wohn-/Essbereich ca. 27,07 m²
• Schlafzimmer ca. 14,38 m²
• weiteres Zimmer ca. 9,54 m²
• Kaufpreis 516.940 €
• provisionsfrei direkt vom Bauträger
• Garagenstellplatz optional: 25.000 €
• Hausgeld derzeit kalkuliert mit ca. 164,16 € monatlich
• eigener Abstellraum im Untergeschoss: ca. 10,11 m²
• Personenaufzug
• Grundriss noch in vielen Bereichen individuell anpassbar
• barrierefreie bzw. rollstuhlgerechte Ausgestaltung planbar
• Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Parkett- und Fliesenbeläge
• KfW 40 QNG
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
• Highspeed-Internetanschluss vorgesehen

Für wen geeignet?

W07 richtet sich besonders an Paare, Singles mit Platzanspruch und Best Ager, die keine sehr große Wohnung benötigen, aber bei Wohnqualität und Außenfläche keine Abstriche machen möchten.

Die Kombination aus großzügigem Wohn-/Essbereich, zusätzlichem Zimmer, zwei Terrassen und Aufzug macht die Wohnung auch für Homeoffice und langfristig komfortables Wohnen interessant.

Die Lage im 2. Obergeschoss verbindet das Wohnen auf einer Ebene mit zwei privaten Außenbereichen und dem Komfort eines Aufzugs.

KfW 40 QNG

Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den zum Zeitpunkt des Kaufs geltenden Programmbedingungen können sich daraus Fördermöglichkeiten ergeben.

Ein Energieausweis liegt während der Planungs- und Bauphase noch nicht vor und wird nach Fertigstellung erstellt.

Persönliche Planung direkt mit dem Bauträger

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt von Beate Schimek Wohnbau. Gerade in der aktuellen frühen Projektphase besteht die Möglichkeit, die spätere Wohnung gemeinsam mit uns zu konkretisieren.

Gerne erläutern wir Ihnen Grundriss, Baubeschreibung, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, KfW-40-QNG-Konzept und den aktuellen Planungsstand in einem persönlichen Gespräch.