Neubau: 3,5 Zimmer im 2. OG mit großer Dachterrasse · individuell planbar · KfW 40 QNG

W08 bietet auf ca. 79,12 m² eine kompakte und zugleich komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer großzügigen privaten Dachterrasse. Ein Personenaufzug erschließt die Wohnebene bequem. Oberhalb befindet sich eine weitere Wohnebene des Hauses.

Die Wohnung richtet sich besonders an Paare, erste Eigentümer und Käufer, die keine überdimensionierte Wohnfläche benötigen, aber Wert auf einen hochwertigen Neubau, einen zusätzlichen Raum und einen großzügigen privaten Außenbereich legen.

Das Besondere: Das Projekt befindet sich noch vor Baubeginn. Zwischenwände, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails können deshalb in vielen Bereichen noch gemeinsam mit dem Bauträger abgestimmt werden.

Für 519.660 € verbindet W08 eine überschaubare Wohnungsgröße mit einer großzügigen Dachterrasse, Aufzug und moderner Gebäudetechnik im KfW-40-QNG-Standard.

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt von Beate Schimek Wohnbau.

Wohngefühl

W08 zeigt, dass komfortables Neubauwohnen nicht zwingend 100 m² Wohnfläche erfordert. Auf ca. 79,12 m² entstehen 3,5 Zimmer mit offener Wohnküche, Bad, Garderobe und praktischen Abstellflächen.

Der zusätzliche Raum kann je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden.

Das besondere Highlight ist die große Dachterrasse. Sie wird anteilig in die Wohnfläche eingerechnet und erweitert die Wohnung um einen großzügigen privaten Außenbereich.

Mitgestalten statt übernehmen

Da sich das Projekt noch vor Baubeginn befindet, muss der dargestellte Grundriss nicht in jedem Detail unverändert bleiben.

Zwischenwände, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails können – abhängig von Statik, Haustechnik und Planungsstand – noch individuell abgestimmt werden.

Damit bietet W08 gerade für Käufer, die ihre erste eigene Wohnung erwerben, eine seltene Möglichkeit: nicht nur eine bereits vollständig festgelegte Neubauwohnung auszuwählen, sondern das spätere Zuhause noch aktiv mitzugestalten.

Auf einen Blick

• 3,5 Zimmer
• ca. 79,12 m² Wohnfläche
• 1. Dachgeschoss
• große private Dachterrasse
• Kaufpreis 519.660 €
• provisionsfrei direkt vom Bauträger
• Garagenstellplatz optional: 25.000 €
• Hausgeld derzeit kalkuliert mit ca. 158,24 € monatlich
• eigener Abstellraum im Untergeschoss: ca. 10,11 m²
• Personenaufzug
• Grundriss noch in vielen Bereichen individuell anpassbar
• barrierefreie bzw. rollstuhlgerechte Ausgestaltung planbar
• offene Wohnküche
• Bad mit Wanne und Dusche
• Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Parkett- und Fliesenbeläge
• KfW 40 QNG
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
• Highspeed-Internetanschluss vorgesehen

Für wen geeignet?

W08 ist besonders interessant für Paare, erste Eigentümer, Singles mit zusätzlichem Platzbedarf und Menschen, die einen separaten Raum für Homeoffice oder Gäste wünschen.

Mit rund 79 m² bleibt die Wohnung überschaubar, bietet aber durch 3,5 Zimmer und die große Dachterrasse deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als eine klassische kompakte Zwei- oder Dreizimmerwohnung.

Damit ist W08 besonders interessant für Käufer, die einen zusätzlichen Raum und einen großzügigen privaten Außenbereich wünschen, ohne eine deutlich größere Wohnung erwerben zu müssen.

KfW 40 QNG

Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den zum Zeitpunkt des Kaufs geltenden Programmbedingungen können sich daraus Fördermöglichkeiten ergeben.

Ein Energieausweis liegt während der Planungs- und Bauphase noch nicht vor und wird nach Fertigstellung erstellt.

Persönliche Planung direkt mit dem Bauträger

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt von Beate Schimek Wohnbau. Gerade in der aktuellen frühen Projektphase besteht die Möglichkeit, die spätere Wohnung gemeinsam mit uns zu konkretisieren.

Gerne erläutern wir Ihnen Grundriss, Baubeschreibung, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, KfW-40-QNG-Konzept und den aktuellen Planungsstand in einem persönlichen Gespräch.