Gefragte Lage, starke Perspektive: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) | Balkon & Tiefgarage

Immobilien-Profil Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Nufringen und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet sie eine durchdachte und attraktive Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger ideal geeignet ist. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist Teil eines harmonisch gestalteten Gebäudeensembles, bestehend aus drei Gebäudeteilen mit jeweils 6 Wohneinheiten, was eine angenehme und überschaubare Nachbarschaft schafft. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet eine klare, funktionale Struktur. Die S-Bahn-Anbindung in unmittelbarer Nähe sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche, wodurch Sie sich entspannt zurücklehnen können. Das Treppenhaus ist funktional und gepflegt gestaltet. Substanz Die Immobilie wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet, was für eine langlebige und stabile Konstruktion steht - unter massiver Bauweise versteht man eine Bauart aus robusten Materialien wie Beton oder Mauerwerk. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1993, die eine bewährte und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung überwiegend frisch gestrichen und neu tapeziert, wodurch sie sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild präsentiert. Highlight Die zentrale Lage in Nufringen ermöglicht es Ihnen, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur S-Bahn, die eine hervorragende Anbindung garantiert und die Attraktivität der Wohnung für Mieter zusätzlich steigert. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes und klares Wohngefühl vermitteln. Diese Kombination macht die Immobilie zu einem echten Erfolgsfaktor für Kapitalanleger, da sie eine sehr gute Vermietbarkeit bietet. Der vorhandene Hausmeisterservice sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und trägt zum gepflegten Gesamtbild der Wohnanlage bei. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und geschütztes Parken ermöglicht. Parkmöglichkeiten Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und sorgt für bequemes, sicheres sowie wetterunabhängiges Parken - ein zusätzlicher Pluspunkt für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen. Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht? Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung. Kontakt zu uns Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2025