Frisch sanierter Wohntraum mit Weitblick - Erstbezug nach Komplettmodernisierung!

Diese gemütliche und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 44 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 7-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1965 und wurde aktuell (2026) vollumfänglich und hochwertig saniert. Da die Wohnung aktuell leer steht, wartet sie als Erstbezug auf ihre neuen Bewohner. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik erneuert, die Wände frisch tapeziert und gestrichen sowie ein moderner, strapazierfähiger Laminatboden verlegt. Die neuen, zweifach verglasten Kunststofffenster (2026) sorgen für optimale Dämmung. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett kernsaniert - inklusive neuer Fliesen, Sanitärobjekte und Wasserleitungen (2026). Ein besonderes Highlight ist die brandneue, unbenutzte Ikea-Einbauküche, die für 5.000 Euro extra zu erwerben ist. Vom gemütlichen Balkon aus genießen Sie einen wunderschönen, unverbaubaren Blick nach hinten raus in den ruhigen Hof und direkt ins Grüne. Details zum Gebäude: Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Im gesamten Haus wurden alle Wohnungen saniert, das Treppenhaus wurde renoviert und das Gebäude aktuell frisch gestrichen. Die energetisch wichtigen Gewerke sind bereits modernisiert: Die Heizungsanlage sowie die Steigleitungen des Hauses wurden 2019 komplett erneuert. Ob zur renditestarken Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für Singles und Paare - hier heißt es: Einziehen oder vermieten ohne Renovierungsstau! Ausstattung auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 44 m² Zimmer: 2 Etage: Dachgeschoss Zustand: Erstbezug nach Sanierung (2026) Balkon: Ja, mit Blick ins Grüne / Hofseite Küche: Neue, unbenutzte Ikea-Einbauküche (2026) Badezimmer: Komplett saniert (2026) Fenster: Neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster (2026) Böden: Neuer, moderner Laminat Heizung & Steigleitungen: Erneuert in 2019 Hauszustand: Treppenhaus und Fassade frisch renoviert/gestrichen Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen