Maisonette-Wohnung mit Balkon u. TG-Stellplatz in beliebter Wohnlage

Die gepflegte Maisonette-Wohnung bietet auf etwa 56 Quadratmetern ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen und liegt in einer begehrten Wohngegend von Nuthetal. Durch ihre Größe eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung schätzen. Der Zugang erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, wobei sich die Haupträume im Erdgeschoss befinden und ein wohnlich nutzbarer Hobbyraum im Kellergeschoss über eine innenliegende Wendeltreppe direkt angebunden ist.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine klare Struktur sowie den direkten Zugang zum überdachten Westbalkon, der den Tag mit angenehmer Abendsonne ausklingen lässt. Die Küche ist mit einer funktionalen und gepflegten Einbauküche ausgestattet, die alle wichtigen Geräte wie Herd, Backofen und Dunstabzugshaube umfasst. Das Wannenbad fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild ein und präsentiert sich in einem gut erhaltenen Zustand.

Der wohnlich ausgebaute Raum im unteren Geschoss bietet zusätzliche Nutzungsvielfalt und eignet sich beispielsweise als Arbeits- oder Hobbybereich. Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen versehen und vermitteln eine langlebige, zeitlose Anmutung. Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung, während eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 die Wärmeversorgung übernimmt.

Die gesamte Wohnanlage wird zuverlässig durch einen Hausmeisterservice, eine regelmäßige Reinigung sowie die Gartenpflege betreut. Zum Komfort der Wohnung gehört zudem ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der den Alltag spürbar erleichtert. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 zeigt sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wird professionell verwaltet.

Die Wohnung ist seit Februar 2013 solide vermietet, derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 424,43 Euro. Damit bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.