Helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon, Stellplatz und Erbbaurecht

Diese gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und rund 56 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Lage von Nuthetal und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein zeitloses Erscheinungsbild. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und ist bequem über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar. Aufgrund ihrer Größe eignet sich die Immobilie ideal für Singles oder Paare und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage dar.

Vom einladenden Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich, was der Wohnung eine angenehme Großzügigkeit verleiht. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem überdachten Balkon mit Südwestausrichtung, auf dem sich sonnige Stunden genießen und der Tag entspannt ausklingen lassen lässt. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Das Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Handtuchwärmer. Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung sorgen gemeinsam mit Rollläden für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, die die Räume über Heizkörper zuverlässig mit Wärme versorgt.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Zudem gehört ein fest zugewiesener Stellplatz zur Wohnung. Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum sowie die Betreuung durch einen Hausmeisterservice, einen Reinigungsdienst und einen Gärtner zur Verfügung. Die Verwaltung des Hauses erfolgt professionell und zuverlässig.

Die Wohnung ist seit September 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 700,00 Euro. Es besteht ein kirchliches Erbbaurecht bis zum Jahr 2093, dessen Erbbauzins bereits im Hausgeld enthalten ist. Diese Immobilie vereint solide Bauqualität, eine gefragte Lage und eine nachhaltige Vermietungssituation zu einem attraktiven Gesamtpaket.