Stilvolle Architektenwohnung mit Galerieebene, Luxusküche & Sonnenbalkon

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, modernes Wohnen und ein außergewöhnliches Lebensgefühl auf besondere Weise vereint. Diese beeindruckende Wohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Architektenhauses aus dem Jahr 1993 bietet auf ca. 168 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das Familien, anspruchsvolle Eigennutzer und Liebhaber besonderer Architektur gleichermaßen begeistern wird. Das gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine hochwertige Bauweise in Kalksandstein sowie seine zeitlose Architektur. Die Teilungserklärung für das Objekt wird zeitnah beurkundet, wodurch eine klare und attraktive Eigentumsstruktur geschaffen wird. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Raumgefühl und außergewöhnlicher Helligkeit. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die moderne, im Jahr 2021 hochwertig erneuerte Küche im amerikanischen Stil fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Eine großzügige Kochinsel, hochwertige Elektrogeräte von Bosch und Haier, ein 90 cm breites Induktionskochfeld sowie ein exklusiver Liebherr-Weinkühlschrank für bis zu 59 Flaschen bieten höchsten Komfort für den Alltag und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch das Badezimmer wurde 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als elegante Wohlfühloase. Die freistehende Badewanne, kombiniert mit stilvoller Gestaltung und dimmbarer LED-Beleuchtung, schafft eine Atmosphäre wie in einem privaten Spa. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Galerieebene mit ca. 50 m² zusätzlicher Nutzfläche, die über eine imposante Spindeltreppe direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Dieser architektonisch besondere Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Fitnessbereich, Bibliothek, kreative Lounge oder zusätzlicher Gästebereich. Ein gemütlicher Alkoven sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen diesen einzigartigen Wohnbereich ideal. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit ca. 20 m² Fläche. Von hier führt eine weitere Spindeltreppe direkt hinunter in den wunderschön angelegten Garten. Der Außenbereich ist liebevoll gepflegt und bietet mit seiner durchdachten Gestaltung, der regelmäßigen Bepflanzung, einem Mähroboter sowie einem großen Gartenschachbrett eine seltene Kombination aus Entspannung, Freizeit und Lebensqualität. Ob sommerliche Familienabende, entspanntes Frühstück im Grünen oder spielende Kinder im Garten - dieser Außenbereich schafft eine besondere Wohnqualität, die man nur selten findet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, ergänzt durch Heizkörper im Badezimmer und Eingangsbereich. Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Gasheizung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei PKW-Stellplätze unter einem Carport, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Diese Immobilie vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Großzügigkeit in idealer Weise. Ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, Privatsphäre und ein besonderes Ambiente in einem familiären Umfeld suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2021