Nieder-Modau: 4-Zi-Whg, 2 Stpl., Südbalkon

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller

Die Eigentumswohnung befindet sich im Wiesenweg in Nieder-Modau, einem gewachsenen und angenehm ruhigen Ortsteil von Ober-Ramstadt südöstlich von Darmstadt.

Nieder-Modau zählt innerhalb der Region zu den bevorzugten Wohnlagen für Menschen, die naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte im Rhein-Main-Gebiet verbinden möchten. Die Wohnqualität wird insbesondere durch die Nähe des vorderen Odenwalds geprägt. Spazier- und Radwege beginnen praktisch unmittelbar vor der Haustür. Gleichzeitig sind die infrastrukturellen Angebote von Ober-Ramstadt und Darmstadt gut erreichbar.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach ruhigem Wohnen im Grünen als auch für Kapitalanleger, da die Nachfrage nach Wohnraum im Darmstädter Umland seit Jahren stabil hoch ist.

Nieder-Modau verfügt über ein familienfreundliches Umfeld mit Kindergarten- und Betreuungsangeboten im Ort beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schulen aller weiterführenden Bildungsstufen sind in Ober-Ramstadt sowie Darmstadt vorhanden und gut erreichbar.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld beziehungsweise im nahegelegenen Zentrum von Ober-Ramstadt vorhanden. Eine gute Grundversorgung besteht bereits innerhalb des Ortsteils beziehungsweise in kurzer Fahrdistanz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister sind überwiegend innerhalb von etwa 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar.

Die nächstgelegenen größeren Einkaufsstandorte befinden sich in Ober-Ramstadt sowie im südöstlichen Darmstädter Stadtgebiet. Dort stehen mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte, Fitnessstudios und Paketshops zur Verfügung. Gastronomische Angebote befinden sich in Ober-Ramstadt, Mühltal sowie Darmstadt.

Über Landes- und Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen nach Darmstadt, Mühltal, Reinheim und in den Odenwald. Die Autobahnen A5 und A67 sind je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ober-Ramstadt. Von dort verkehren die Linien RB81, RB82 sowie der RE80 der Odenwaldbahn mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Darmstadt, Frankfurt und Odenwald. Zusätzlich bestehen Busverbindungen. Die Bushaltestellen im Ort sind fußläufig erreichbar.

Die Fahrzeit zum Darmstädter Hauptbahnhof beträgt mit der Bahn typischerweise etwa 15 bis 20 Minuten, nach Frankfurt Hauptbahnhof je nach Verbindung etwa 45 bis 60 Minuten. Mit dem Pkw erreicht man den Darmstädter Hauptbahnhof im Berufsverkehr in der Regel innerhalb von ca. 20 bis 30 Minuten.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Wald- und Grünflächen des vorderen Odenwalds ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten wie Joggen, Wandern, Radfahren oder Spaziergänge. Zahlreiche Feld- und Wirtschaftswege verbinden Nieder-Modau mit den umliegenden Ortsteilen und Naherholungsgebieten.

Auch aus Investorensicht gilt die Region aufgrund der konstanten Nachfrage, der positiven Bevölkerungsentwicklung und der wirtschaftlichen Stabilität als nachhaltig attraktiver Wohnstandort.